“跳水”升级噱头作足 江北楼市真相不辨不明

【本站大头条点评：楼盘跳水，激起水花越来越大，反响各不同。此起彼伏的“跳水”比赛中，江北楼市首当其冲，从“一口价”到“降价赔付”，无一不引起业内震荡。但各方却是反应不一，业内人士认为这是开发商另类资金回款方式，对购房人来说是买房好时机；而购房人则认为“降价赔付”依然是吸引眼球的噱头而已。楼市真相究竟如何，各方激辩中越辨越明。】

从“一口价”到“降价赔付”，近期南京楼市动静最大的要数江北片了。虽说船小好掉头，大盘云集的江北也是能进能退。所谓识时务者为俊杰，适时地调整销售策略江北楼市也取得了不错的成绩。[延伸阅读：开发商给购房者打强心针 南京楼市再现降价赔付]

据搜房新房中心的行情分析，上周浦口再次成为南京楼市成交榜上的“状元”。江北在上周最火的是苏宁.天润城，虽然江北4家楼盘的“一口价”风潮已经过去，但是苏宁.天润城又推出了限时热卖的新优惠：4月7日—4月13日，9、10、4街区400套房源均价4388元/平米；4月14日—4月20日9、10街区200套房源均价4088元/平米；同时旭日上城的优惠活动也未结束，目前依旧有均价4500元/平米的特惠房源在售，两家楼盘尝到了“一口价”的甜头，优惠风不断，推动了浦口的销售。[延伸阅读：降价补差升级“降价赔付” 楼市重回价格战？]

而江北某楼盘最新推出的“降价赔付”承诺，再次引起了江北乃至南京楼市的震荡。引人眼球的楼盘广告上声称，购买该项目小高层住宅者，自签约之日到满5年当日所购房屋的市场增值幅度不能达到30%,由开发商向业主补贴不足部分；若市值出现下跌，开发商不仅一次性支付30%的增值款，同时补贴下跌部分的市值。[延伸阅读：工期延长 地铁二号线、一号线南延线延迟开通]

降价赔付“偷梁换柱” 买卖双赢两不误

记者电话询问了该楼盘的售楼处，销售人员告知，该“降价赔付”的承诺对象是项目的花园洋房，并非此前广告上声称的“小高层”，同时该承诺也将在购房合同上有所注明。[延伸阅读：苏宁天润城打响促销第一枪 江北新房降价10%]

记者随后连线苏鼎房地产研究所所长宋坚进行了采访，宋坚认为此举是开发商资金紧张，急于回笼资金的表现。他给记者算了一笔帐，假设5年后真要对购房者进行赔偿，也比开发商向银行贷款缓解资金压力要划得来。这样的策略回款，不失为一种明智的选择。如果能在合同的相关条款中加以注明，又是有实力的大开发商作出的承诺，对于购房者来说是一份保证，可以采信。

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