“降价赔付”真能兑现？ 开发商心态大剖析

有购房人去年9月份在南京江北一家大盘购买期房，其时每平方米价格为5300元左右，开发商当时表示房子会有很大升值空间。但是，今年3月份，这家楼盘却推出4500元/平方米的“一口价”销售策略——短短半年，购房人房价直落七八百元/平方米。

面对资产的大幅“缩水”，购房人无奈，找到开发商要求赔付。

开发商的态度很明确：不存在给老业主退款的可能。因为，房屋是商品，在不同的销售形式下推行不同的价格，很正常。

就在买卖双方争执不下时，南京江北另一家大盘趁势在清明节前夕打出这样一纸广告：“承诺房子增值保值；确保从签约起5年之内共计增值幅度达30%！”开发商言之凿凿：如果购买该楼盘后房价出现下跌，或者增值幅度达不到许诺，均愿补偿差额。

一边，是开发商降价引发老业主索求赔偿，另一边，是开发商吆喝愿意“降价赔付”。将以上两幅楼市现状图予以结合，业内专家解析了近来楼市现象。。

“很明显，开发商缺钱。”听闻江北这家楼盘“降价赔付”促销的消息后，苏鼎房地产研究所所长宋坚直言。他用“金蝉脱壳”四字，形容开发商解决当前融资难的这一销售计谋。

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