替购房者“出谋划策”房产中介劝客户先卖后买

先把原来的自住房卖掉，然后再买新房，就可以规避二套房贷政策。近期银行重申不放松二套房贷政策，部分中介人员为促成交易，主动替购房者“出谋划策”。记者调查发现，如果相关部门没有针对性的制约办法出台，此法对二套房贷政策可能造成不小的冲击。

“只要你先把手中的住房卖掉，结清贷款，我们就可以为你办理首套房贷款”。地铁龙阳路站附近一家知名房产中介的负责人告诉记者，目前部分银行对结清贷款的客户按第一套房贷认定，但由于监管部门近期加强检查力度，相关银行纷纷发表申明否认，这样的松动很可能随时变化，不如把原有的住房先卖掉变成无房户，通过人均住房面积低于认定标准的规定来获得新购住房的首套房贷优惠。

“人均面积认定”或成政策短板。根据相关规定，本市居民人均居住面积小于32.2平方米，再购房可享受首套房贷优惠利率。具体认定时购房者的户籍人口数和原有住房的面积、套数是主要指标。据记者了解，目前，通过转移户籍增加人口的办法行不通，原因是相关部门规定，新转入户口要到第二年才能被认定，也就是说现在转入户口要到2009年才能“生效”。而先卖掉旧房变成无房户的办法目前来看却是“可行”的，对那些不想卖掉旧房的客户，中介推荐的办法是将房子卖给“自己人”，比如父母、兄弟等，付出的代价仅仅是一两万元的契税，而节省的贷款利息通常要达到一二十万元。

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