南京中小户型上市量有增加 江北江宁首遭惨淡

南京网上房地产数据显示，3月31日至4月6日，全市共计上市量为9.13万平方米，较上周涨幅显著，达586% ，其中位于城南的仁恒翠竹园大量房源入市成为上周主力楼盘；认购量方面，上周认购套数共计1023套，认购面积环比下降了17.4%，清明节假期对楼市销售稍有影响。

城南挺进主城第一

位处龙蟠南路附近的雅居乐花园不到10天的时间，大卖279套，令业界刮目相看。凭借这一业绩，雅居乐花园稳稳进入一周销售前三。该项目连续数日的高认购量，也直接带动了城南板块商品房住宅销售排名——仅次于江宁和江北，名列主城之首。据了解，该项目首先推出的是97-300平方米之间的两房、三房、四房及五房，目前均价1.2万元/平方米。截至记者发稿时，雅居乐花园认购量已经突破300套，开发商称进账5亿元左右。

而预计在4月20日推出约520套房源的仁恒翠竹园，主力户型在92-193平方米，再次将城南板块推到南京楼市的前沿。

江北江宁波动明显

因为在售楼盘数目众多，江宁和江北一直是南京楼市的销售主力。不过，在过去一周，这两大板块不约而同地出现较大幅度波动。首先是4月1日，江北板块的认购量为39套，而江宁仅认购19套，进入倒数的行列。另外一次在4月3日，江宁板块认购量一路冲高到137套，而江北的认购量却陷入低谷，仅17套。

事实上，因为地铁南延、品牌开发商纷纷进驻等利好因素的影响，江宁日益成为置业热点板块。江北板块最近也不断有交通方面的配套利好消息传出，但业内人士认为前期“一口价”余温犹在，仍有开发商不断端出各种优惠和折扣，以吸引购房者。

中小户型上市量增加

与前一周相比，70平方米以下的商品住宅认购量加大，这也是几周内明显的趋势。

在上周大面积住宅热卖的同时，小户型同样取得了不错的战绩，南京商品住宅的面积段分布在渐渐拉开，不再是集中于购买中间面积段，而两头却没有任何需求量。尽管如此，专家认为，目前楼市中对于两头的供应量或不足或有过量的趋势，如何平衡这一势头还需看接下来楼市的表现。据最新统计，在4月，将有20多家楼盘开盘或者新推房源。

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