南京楼市四月热度回升 中心城市积聚效应明显

从开盘到现房，遵循销售三段论

“开盘不到一周的时间，销售过1/3，在我们的意料之中。”虽然与去年一房难求的异常火热楼市相比，亚东两项目的消化速度并不算快，但刘总对于销售三段论的见解让我们了解了一个正常而平稳的销售周期是健康楼市的标志之一。“去年楼市深夜开盘，排队抢房的现象是不正常的，从开盘到封顶再到现房销售，各占约1/3的销售比重是相对合理的。”项目在一个销售周期中逐渐被更多的购房者所认识和了解，也正是亚东旗下项目被众多新老客户认可的重要原因。

南京，中心城市积聚效应日趋明显

亚东目前在镇江开发了近400亩的朴园项目，在南京一小时都市圈范围内，镇江到南京的距离已经缩短到半小时以内。“镇江目前市中心的房价大约为4000元，而这样的价格在南京只能选择江北等区域，工作在南京，居住在镇江，城市间的辐射效应正在加强。但对于南京这座中心城市来说，经济的发展使得大城市的积聚效应越来越明显，更多的人选择在南京安家。”刘总说。

据了解，亚东90%的客户是改善性居住，刚性需求仍然是支撑楼市的绝对要素。“南京的楼市正越来越开放，外地人在南京买房安家，市场的潜在需求仍然有相当的空间。因此，从这个角度说，整体价格是趋于平稳的。”

楼市应“匀速跑”，4月热度回升

“楼市是一个马拉松长跑的过程，整体市场应该是‘匀速跑’，稳步发展，而不是像去年那种不理性的冲刺，房价大幅上涨。”面对今年春季楼市的缓慢复苏，有业界人士提出了“决战五月”的观点，对此，刘成刚先生认为4月市场的走向似乎更能成为今年楼市的风向标。“今年整体楼市趋于理性，上半年最黄金的阶段应该是4月，考虑到资金回笼等多方面原因，开发商集中上量，市场的热度会进一步回升，下半年市场会有所好转。”

据悉，亚东国际公寓可能将在6月推出一栋精装修公寓，面向年轻白领以及刚成家的夫妻，面积以60、70平方米为主。

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