与其争先恐后抢新房，不如平心静气淘二手

如今深圳的二级楼市正在你追我赶地进行着激烈的价格比赛，越来越多的普通置业者已经在为买房而发愁，而恰恰是这群大众阶层置业者，却往往会忽视二手房的选择。事实上，在新盘价格狂飙突进的同时，深圳仍有不少地段、环境、户型、配套俱佳的高性价比二手房。为此，我们为读者选择了一批具有代表性的片区和有代表性的二手楼盘。这些楼盘位于成熟的生活片区，也许它们的品质没有新盘那么高，但是它们有可能在地段、环境或配套上比新盘要好得多；同时，它们还具备现今新盘无法比拟的优势：价格低廉。

我们所做的，只是一个引子，只是想告诉大家，在结构性“房荒”时代，当购买新房已成为你无法跨越的难题的时候，不妨把目光转向二手房市场，说不定你就会有新的发现。

结构性“房荒”时代，将目光投向二手房

在我们所在的城市，二手房市场一直没有被大众广泛关注，人们的目光一直都聚焦在新盘，二手房在这个时代里几乎声息全无。

2005年，对深圳地产乃至全国地产都是很特殊的一年。在这一年里，深圳地产经历了太多的“波折”，这些“波折”的后果是如今房价的飞涨。“没有宏观调控，深圳的房价绝对不会上涨这么快。”不止一位业内人士向记者做出如此表示。在宏观调控下，深圳地产人终于清晰地看到了其他城市的房价，这时的深圳地产人好像突然明白了：原来别的城市楼市价格那么高啊，深圳的房价还是低了啊。

这一“觉悟”带来的是开发商信心爆棚，随后房价飞升。而恰恰是在此时，深圳出现了“结构性房荒”：对一般市民而言，深圳已基本无房可买。需要再次重申的是，我们所说的结构性“房荒”指的是一般商品房的“断货”，而不是高端物业的稀缺。

结构性“房荒”快速而猛烈地袭来，一瞬间民众失声：深圳哪里还有咱买得起的房子？需要提醒市民的是，如果买房的其中一条路已经堵死了，何不尝试换条路走走，将目光转向三级楼市呢？

应该说很多人也意识到了这一点。现在，深圳的二手房交易开始火爆，深圳众多中介公司9月、10月业绩的大面积上涨就说明了这一问题。在这样的情况下，二手房的价格也相继出现上扬。据官方数据显示，前三季度深圳一手房价格上涨12.8%，二手房价格的上涨速度紧随其后，为11.9%。前三季度深圳新盘均价为6600元/平方米，二手房的均价也高达6180元/平方米。

如果单从上述数据上看，或许你会觉得二手房和新房相比价格似乎并无优势，其实仔细考量即可明白，均价对二手房市场来讲并无太大指导意义。影响二手房价的因素很多，同样一个片区或小区，很可能只因为户型原因，价格会出现很大落差。也就是说，很多看起来均价很高的片区，很有可能就会有你喜欢的、相对廉价的好房。

二手房作为一手新房市场的有力补充，在随后的日子必将逐渐活跃，成为深圳市民置业关注的一大主体。《南方都市报·黄金楼市》作为深圳地产的主流声音，也将在今后对三级楼市保持密切关注。

结构性“房荒”时代，让我们一起将目光投向二手房市场。

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