房产商“全额补偿”是自救包装　小心糖衣藏“炮弹”

继深圳澳城降价风波之后，桑泰地产放出信息，此前已在他们开发的某楼盘购了房的业主，他们将按照特惠单位的价格全部进行差额补偿，“将消费者的置业损失转移到自身”。(3月31日南方都市报-深圳某楼盘全额补偿买“贵房”业主)

从获知的情况来看，去年年底开盘的桑泰丹华府三期套房为189套，已经售出的3成均

价为2万元/平方米。而本月底，该楼盘推出的特惠单位，则以1.6万元/平米和1.3万元/平米起价。这等于说，此前购买了此处套房的业主，每平米吃了4000-7000元的亏。如果购房面积在100平米，就意味着多花了40万-70万元。现在开发商主动“将消费者的置业损失转移到自身”，已经购买了房的业主，便可实实在获得已经多花出去的40万-70万元，这是何等的好事？

桑泰地产商的这一举动，立即让人将其与鳄鱼的“眼泪”联系起来。鳄鱼吞噬食物时流下的眼泪，不过是生理和心理的反映，其本意还是要吞下食物。因为，开发商不是慈善家，这样做的最终目的还是为了自己，眼前的“将消费者的置业损失转移到自身”，只是“感情投入”，好在新一轮开盘中争取更多的购房户，为自己赢得更大的利润空间。

此前，一些买了高价房的业主，发现迟于自己购买的房子，价格明显低于自己的房子，准备状告开发商，要求其按照降价后的房价退还多收的购房款。对此，曾有人说，这样缺乏法律依据，开发商更是说自己“没有义务赔偿业主因为降价带来的损失”。因为已购房也有升值可能，业主是不会将升值部分返还给开发商的。现在有开发商主动满足买了高价房业主的要求，买了高价房的业主显然是会为之感动的。

在房价整体上仍然很高，许多居民买不起新房的情况下，桑泰地产商主动为吃了亏的业主“考虑”，流下了鳄鱼的“眼泪”，其实此举不过是一种自救包装，是一种公开的阴谋。由于有“将消费者的置业损失转移到自身”这种令人感动的华丽包装披在身上，其真面目难以让粗心人看清，它就更需要识别，以引起更多的人时时提防。

比如，当许多人受到房产商“全额补偿”买“贵房”业主举动吸引时，就要反问一下，房产商“全额补偿”的房价原来是否定得过高，潜藏着巨大暴利空间？在人们失去警觉之后，新开发的房子会不会偷工减料？在局部地区房价出现回落迹象时，一些房产商抢了头风，但一旦房价出现反弹时，他们会不会立马“原形毕露”，为难购房户？

因此，对于地产商的“全额补偿”，人们在肯定它的时候，需要谨慎地观赏，时时存有戒备之心提防，以防糖衣中裹着“炮弹”，伺机爆炸，使自己受到措手不及的伤害。

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