一房屋三面墙 皆因开发商为了多卖6.7万元

[建筑专家]

设计图动过手脚 民房这样建肯定违规

那么只有三堵墙的图纸又是如何通过审图中心的审查的呢？业主和记者又找到了南京市建设工程施工图设计审查管理中心浦口分中心，该中心审图科的一位金先生表示，要调出图来对照才能有结论。少建一堵墙是否可以？渗水保温怎么解决？他表示：会请审图的第三方专家来判断，预计要一周才能给业主答复。

就同样的问题，记者拿着图纸找到了南京苏鼎建筑设计研究院。该院总工黄济川是原南京建筑设计研究院总工，他一看到图就表示：这里应该是沉降缝，应该砌两堵墙。因为如果有一堵墙不砌、而是搭在另一面墙上，两个建筑之间就没有“相互分开”，达不到沉降缝防止不均匀沉降的效果。

那么可不可以只建一堵呢？“最万不得已的情况下曾经有过，不过一般都是工业厂房，民用建筑里怎么能这么设计呢？沉降缝都不封闭，冬天风直往房里灌，那怎么呆人呢？渗水问题也无法得到彻底解决。”黄济川拿着图直摇头：别说我们设计院，就是一个普通的设计员，也绝对不会拿出这样的图来！

奇怪的是，开发商在交房时还给了业主另外一份楼层平面图，上面同样有原来那家设计院的章，但该图上，两堵墙都是清晰的“实线”。黄老告诉记者：这个才是正规的设计图，合同上的模糊的设计图应该是被人“动了手脚”的，应该讲，那张虚线图是不符合民用建筑设计规范的。

就此，民间验房师丁渤表示：实际上开发商是钻了一个漏洞。早年为了节省材料，的确有极少数的工业用房、商业用房这么干，设计上虽然都知道这样不妥，但也没有明文禁止；而现在新的建筑规范越来越多，要求和以前大不一样了。就比如节能，现在要求所有民用房屋都必须计算出节能指标才算节能合格，而崔先生的房子如果真要计算，至少要所有外墙都做保温才有可能达到保温要求，沉降缝的那堵墙性质上属于外墙，不仅要建，而且要有保温才行。现在连墙都没有，更别谈保温层了。这样的房子仅保温节能这一条就违反了国家强制性规范。

特别推荐

• 更多>>