糊涂！老汉为贷款假卖房 不料房子真“没”了

70岁的老潘，因为儿子生意急需资金周转，他就将房子转让给了一名男子，说好只是“形式转让”，产权还是自己的。但不久房子竟经过了3次转手，房价升了17万，但房子已经不是老潘的了。老潘将转手的几人一起告上法庭，请求法院确认自己的房产所有权。近日，南京玄武法院驳回老潘的起诉。

老潘家住南京玄武区曹后村，房子是64平方米的单元房。老潘的儿子小潘是个生意人，老是资金周转困难，为帮儿子老潘已经将房子抵押做了笔贷款。但不久小潘又周转不灵。有人替他想到了个好主意——“形式转让”，就是将房子产权转让出去，由买家先替他还抵押贷款，在转让过程中，买家又可以按揭贷款，然后用按揭贷款抵冲抵押贷款，剩下的就可以给儿子做周转资金了。2004年11月，老潘和陈民签订了房屋转让合同。约定老潘将房子出售给陈民，价款为25万，交易时支付8万，剩余17万由银行按揭。不久陈民取得了该房的产权证。2005年3月，陈民又和孙桃签订房地产买卖契约，陈民以30万元将房子出售给孙桃。9月孙桃取得该房的产权证。2007年6月，孙桃又和高丰签订房屋买卖契约，以42万元的价格将房子出售。8月高丰取得该房的土地证。不久高丰就要求老潘一家搬出去，老潘慌了，急忙将陈民、孙桃和高丰告上法庭。

法院认为，涉案房产原是老潘的，老潘和陈民签订了房屋买卖契约，并经不动产登记机构变更登记，后者已合法取得房子的所有权。最后法院判决，驳回老潘的诉讼请求。

此案主审沈法官提醒市民，法律不承认什么“形式过户”，物权法出台后，对房屋的认定一般依据产权证，除非你有过硬的证据。

下一篇：曾风光炒房 10位明星破产后的悲惨生活（图）

特别推荐

• 更多>>