中介诱人签卖房合同 购房者务必提高警惕

3月15日，在上海联业律师事务所承办的“3.15”房产法律免费咨询活动现场,吴女士的房屋买卖经历引人关注。

吴女士是外地来沪人员，与丈夫长期分居，育有一儿，今年26岁。去年，吴女士一家购置了一套房屋，产权登记在她和儿子的名下。同年10月，吴女士的丈夫经中介“忽悠”，撮合着将房屋以160万元的价格卖给第三方。在签订买卖合同时，吴女士的丈夫和儿子在场，而吴女士则被蒙在鼓里，全然不知。

下家给付30万元定金，中介从中收取了1.4万元的中介费。事后，得知真相的吴女士十分气愤，表示坚决不卖，导致交易失败，致使第三方要求赔偿30万元的违约金。

上海联业律师事务所主任王展律师认为：房产出售时，产权证上标示的产权人必须都同意。本案中，中介明知上家当事人中有人缺席且态度不明确的情况下，应及时要求上家补充委托授权书，在上家未能出具吴女士的授权书时，应停止该笔房产交易，这样既保护了上家又保护了下家。

同时，中介在促成双方签订合同但未完成整个交易的前提下，不能全额收取所有的中介费，只能酌情收取其中的一部分。

另外，在房屋买卖过程中，购房者务必提高警惕。只有在出示了完整的法律凭证及相关委托书的情况下，才可签订房屋买卖合同。这样既保护了他人，也保护了自己。

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