新华视点——2008楼市异动传递了哪些信号？

 与高价地“流拍”形成对比，是取得较多土地的企业对土地的有效利用不足。中国房地产业协会发布的《２００７上半年中国房地产市场研究报告》披露，“上半年全国完成土地开发面积同比增长７．６％，增幅比２００６年同期回落２６．４个百分点，占待开发土地面积比重仅４０％。” 

 国土资源部有关负责人向记者表示，国家近期加强对闲置土地加大监管，规定开发商不能分期获取土地证，防止开发商依靠少量土地“滚雪球囤地”，亦可防范金融风险。 

 流动资金减少：开发商从未这样缺钱

“今年中国房地产公司面临着前所未有的融资艰难期。”ＳＯＨＯ中国总裁潘石屹坦言，这些困境包括：公司负债情况是否危急；同类住宅开发商之间竞争如何解决；面对保障性住房，自己的产品定位如何找准市场需求；从紧货币政策将减少按揭贷款，如何应对其对需求量的影响等。

记者在调查中了解到，目前银行信贷紧缩越来越明显，很多中小房地产公司已经不能获得银行授信，同时大公司的授信额度也被削减。

“去年的金融调控将开发商自有资金提高到了３５％，并且严格规定项目开发到中后期才能贷款。今年是国家１０年来首次执行货币从紧政策，房地产流动资金已经减少了５０％，我做这行１０多年了，从来没有这样缺钱。”京城一大型房企的总经理向记者诉说。

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