中国楼市泡沫早晚要破 防过热其实是防止下跌

在我看来，防过热其实是防下跌、防破产，防的是大群人变成负产阶级。而且，如果出现大泡沫、大危机，破产倒闭的首先就是中小企业。

宏观调控政策的目的就是要使泡沫小一点，使市场波动小一点。大波大动往往是倒闭、破产、烂尾楼、跳楼等等。如果及时调控，早点调控，波动小一点，就可以“软着陆”，也就是大家都受点影响，但是大家不破产、不倒闭。

所以，宏观政策措施如果防止了大的泡沫的话，大量的中小企业就能够获得持续的发展。

目前，很多人关心房价的走势。由于房产是不动产，没法在全国流动，因此房地产是一个区域市场，可以是相互有差别的，这时就要看这个地区过去一段时间有没有泡沫，有多大的泡沫。

有的地方前几年价格翻着番地跳，离可持续的收入支付能力已严重脱节，可能就要做些调整，价格也许会跌；有的地区过去一个阶段相对平稳，就不需要跌，可能也要调整，一段时间价格平稳不涨了，随着人们收入的提高，需求扩大，过个两三年，会变成均衡价格。

总体上看，好在我们调整相对及时，还没有像当年日本和最近的美国那样，搞出了大的泡沫，房价也就不会像日本上世纪90年代初时那样暴跌。美国现在房价已经下降了20%—30%，还在继续！我们多数地区应该说还是在稳定发展。宏观经济理论是有用的，宏观政策是市场经济发展本身需要的，它有助于房地产市场平稳、持续、快速地成长。

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