为儿子筹备婚房 双方签下合同卖方却突然变卦

求助人：唐先生

求助内容：3月，我看中浦东花园的一处房产，双方通过中介已经签订了买卖合同并交了1万元定金。一个礼拜后，对方突然表示不卖了，并拒绝付给违约金。

【记者调查】

儿子五一要结婚，唐先生四处寻找婚房。通过中介尤女士的介绍，他看中了江北浦东花园的一处房产，总面积约122平方米。与房主刘女士谈妥总价60万，随后签订合同，付了1万元定金。唐先生刚刚准备好首付款，却突然接到了对方的电话。“一开始还以为要谈过户，原来是反悔不卖了。”不仅如此，对方表示只肯退还定金，拒绝付违约金1万元。

唐先生感觉被耍了，“太窝火了，儿子正等着房子结婚呢！”他一度考虑打官司。钟山明镜律师事务所律师蒋德军给唐先生算了一笔账：打官司，胜诉把握很大，但同时付出的代价也不小。首先是诉讼费，60万的房产需要花费近万元，而且最快也要5月底才能判下来。眼看儿子婚期逼近，婚房还没着落，为了这一万元的违约金，打官司并不划算。唐先生猜测：“对方可能就是看准这点，才没有顾忌地毁约拒赔。”我爱我家市场研究中心经理苏莉莉赞成上述观点，并表示卖方毁约，买主忍气吞声的情况并不少见。

百般无奈之下，唐先生向快报求助。

记者找到了负责本次交易的中介尤女士。她告诉记者，自己已经数次尝试调解，但几番交谈后对方只答应赔偿合同定金的10%，也就千把块。对于卖主反悔的原因，尤女士表示自己也觉得奇怪，“交易前刘女士曾非常积极，交定金时对价位也颇为满意。”

据知情人透露，刘女士变卦绝不是空穴来风。此前，江北楼市行情并不被看好，毛坯房单价约为4500元，不少楼盘一直在降价。作为装修好的二手房，刘女士的房子5000元的单价并不算低。可在拿到定金后不到一个礼拜，江北楼市正好开始回暖，部分楼盘突破了单价5000元大关，一处楼盘更是开出了7600元/平方米的高价，刷新了江北房价的纪录。这可能是导致刘女士态度改变的原因。

在记者和中介的调解下，刘女士最终答应赔偿唐先生一万元违约金。

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