易宪容：中国房地产将从暴利行业转向民生市场

关键词三 股市与楼市

《金楼市》：今年以来股市连续大跌，这对楼市会有什么影响？

易宪容：房地产是资金密集型企业，股市大跌对房地产的影响很大。因为不论是开发商还是购房者，供给方和需求方都需要大量的资金支持。股市大跌后，必然导致开发商和购房者的资金不足，在这种情况下不仅房地产投资需求减少，而且房地产住房消费需求也减少。

《金楼市》：有人说，股市下跌以后，投资者会将钱投资于房地产，将增大楼市需求。您为什么否定了这个说法？

易宪容：这完全是有人出于某种目的故意煽动购房者。股市下跌后，不仅股市的财富效应严重弱化，而且进入股市的投资者基本套牢。投资者无法通过赚钱效应从股市获得购买住房的按揭首付款，投资者更不可能把套牢的股票在严重亏损时退出股市而进入房地产市场。

关键词四 房价走势

《金楼市》：近期有媒体报道上海楼市出现回暖迹象，房价仍在上涨。上海是长三角的房价标杆，这是否意味着长三角房价将继续上扬？

易宪容：我所了解的情况是根本没有上涨，房价的计算方式有很多种，不同产品价格也不一样。上海、北京的房价之所以没有出现明显的下降，是银行在支撑。

《金楼市》：对于今年打算买房的购房者您有什么好建议？

易宪容：任何的数据经验还有别人说的话都只能作为参考，不同地区不同人遇到的情况都不一样，买房子一定要自己根据不同的情况多分析，自己来判断。

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