易宪容：中国房地产将从暴利行业转向民生市场

4月3日，著名经济学家易宪容在无锡接受了《金楼市》专访，针对当前房地产市场传出的“百日剧变论”“房地产暴利”“股市大幅下挫”等一系列问题做了一一解答。易宪容认为，中国房地产市场实际上是政策市场，在政府的决心调整下，楼市将回归理性，由原来的暴利行业向民生市场转变。

易宪容 1997年获得中国社会科学院研究生院经济学博士学位。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。曾任中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。

关键词一 房地产暴利

《金楼市》：近期武汉一开发商将房价调低30%，自曝房地产业存在暴利。您认为房地产是暴利行业吗？

易宪容： 开发商的这一行为恰好说明了房地产市场存在暴利，他把价格从8800元/平方米降到了6000元/平方米，仍然有15%的利润，难道还不是暴利吗？正因为国内各行各业看到这一市场的暴利，加上房地产市场的进入门槛低，生产的技术含量低，从而使国内各种各样的企业都进入房地产市场。

《金楼市》：对于开发商主动降价您怎么看？

易宪容：这是一种很聪明的做法，他通过降价把房子卖了以后，就可以把资金投入到下一个项目中，在当前政策环境下对他今后发展很有利。在与同行的竞争中，可以说已经抢占了先机，领先一步。王石更聪明，万科早就开始降价了，王石对市场前景看得很清楚。

关键词二 百日剧变论

《金楼市》：您如何看待潘石屹前不久提出的“百日剧变论”？

易宪容：无论是从土地、资金还是从需求来看，中国房地产市场必然发生剧变。随着个人住房按揭贷款门槛的提高，购买住房的成本增加，房地产市场预期的改变，不仅房地产市场的投资者、炒作者会纷纷离场，而且消费者也会改变住房需求。在这种环境下，一大批不规范的小企业将被淘汰，规范实力强大的企业将越来越强大。

《金楼市》：剧变后会朝哪个方向发展呢？

易宪容：十七大报告、两会都把住房问题列为了最核心的问题。特别要注意的是一个过去从没提过的问题：抑制不合理需求。昨天国务院常务会议工作要点又明确提出严厉打击炒房炒地，这充分显示了政府解决住房问题的决心。中国房地产市场实际上是政策市场，今后中国房地产行业将转向民生市场，中低档产品将是未来的关键，开发商还想一味谋求暴利是行不通的。实际上，北京已经有开发商转向经济适用房的开发。

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