潘石屹:房产市场钱少地多 地价不回归后果严重

SOHO中国主席潘石屹表示，中国房地产市场发展到2008年，最基本的特征是钱少地多，绝大部分房地产公司目前的日子不好过，开发商不承认自己资金出现问题是掩耳盗铃。从去年的情况来看，开发商投入买地的资金达到3万亿元，已经超过了房地产销售收入。

地价不回归，后果很严重

2007年，全国新商品房的销售额为2.9万亿人民币，但从国土资源部公布的数据来看，1-11月份交纳的土地出让金就有9130亿元人民币，全年的数据应该超过1万亿。一般出让金占地价款的三分之一，其他的三分之二是农民的补偿费和拆迁费。如此推算，去年开发商买地所花的资金超过了3万亿，也就是说去年开发商买地的钱超过了全年的销售收入。

潘石屹称，房地产行业发展到今天的局面，与这个行业中的房地产开发商的行为有很大关系，例如，去年土地市场出现了“面粉比面包价格贵”的奇怪现象，这种不正常的现象一定会回归理性和正常。如果不回归，将可能有非常严重的后果。

房企负债比大多较高

此前潘石屹公开各家上市房地产公司的财务数据，从分析的结果来看，情况不容乐观。从财务状况上看，速动比率是一个很重要指标，指的是一个企业立即变现偿还流动负债的能力，如果速动比率非常低，这样的企业资金链条就很紧张，一般是1至2之间是合理，但现在中国绝大部分上市房地产公司的速动比率都小于1。

昨天，潘石屹再度在网上公开的各大地产公司资产负债状况显示，大部分公司资产负债比都较高(资产负债比率越低说明公司财务状况越好)，其中富力地产达到了惊人的146%。潘石屹表示，通过分析一些房地产企业的负债和银行存款情况，每个企业的情况可能各有不同，但从房地产行业总体来看情况不容乐观。

“多数公司日子不好过”

潘石屹指出，中国房地产市场发展到2008年，最基本的特征是钱少地多。绝大部分房地产公司日子不好过，房地产商肯定会设法通过各种渠道取得资金。

他说，在今天的经济形势下，为取得这些资金付出的成本和代价要比前两年高得多。最怕的是开发商不承认自己资金上遇到的问题，掩耳盗铃，讳疾忌医，困难就会更大。

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