房主反悔被判违约赔20万

家住南京玄武区的胡女士，购买了一栋双层豪华别墅，面积达320平米。前不久，她决定把别墅卖了，于是找到中介代理人马先生，并将自己的身份证原件和房产的两证交给对方，委托其代理卖房。然而，当马先生将其房子以300万元出手时，胡女士认为中介的售价低于市场价，一怒之下，自己再次将房产以340万元的价格另售他人。近日，房主胡女士被法院判决赔付违约金20万元。

在法庭上，胡女士承认自己把相关证件交付给中介马先生，但卖房时，她又称马先生并没有和她协商好价格，就以300万元的价格将这套豪宅卖给了购房者王先生。她得知这个情况后，觉得非常意外。胡女士认为，按照该房所处地段及市场价，此房应该卖到330万元左右。为挽回损失，她于是积极联系买主，经过协商，她将房子以340万元的价格卖出，整整多出了40万元。并拒绝与第一买主进行过户交易，而中介马先生得知情况后，也于第一时间与买主王先生联系，为此，王先生决定向胡女士追讨违约金，起诉至法院，其理由是购房后，胡女士不交房，违反了合同约定。

被告上法庭后，胡女士非常纳闷，她称：房子是她的，她没同意卖房，为什么还要给付违约金？胡女士认为，她是真正的卖主，卖不卖房是她自己的事，代理人没有经过她的同意，擅作主张低价卖掉了房产，其做法应该不算数。胡女士称，她清楚自己房产的价格，现在房价上涨，自己的房子所处地段较好，300万元的价格让她很是吃亏。而第一买主王先生认为，胡女士的委托代理人已将房子卖给他，她违约不交房，自然要给付违约金。王先生称，他与胡女士的代理人签订了房屋买卖合同，胡女士也授权中介卖房，其行为就代表胡女士的意思。合同到期不履行，就要承担责任，支付违约金赔偿损失。而在这过程中，作为中介的马先生称，他在卖房时，并没有与胡女士就房价签一个书面合同，但他在卖房时，就交易情况跟胡女士通过电话，其中曾议过价格的问题。

两个连面都没有见过的当事人因此法庭相见，法院认为胡女士违反了合同的约定，应当承担违约责任，判决胡女士向王先生支付20万元的违约金。对此，南京蓝海律师事务所卢增宽律师告诉记者，根据《中华人民共和国民法通则》第六十条规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案例中，胡女士将身份证、房产证、土地证原件交给中介马先生，其间还为卖房通过电话，马先生行为符合代理的法律特征。而胡女士认为马先生卖房成交价偏低，则属于胡女士的授权不明，或者马先生的代理行为不当所致，但不能否定房屋买卖合同的效力。因此，胡女士应该为此承担相应的违约责任。

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