胁迫员工"买"本公司房产 顺驰套银行上亿资金

记者最近调查发现,在过去的数年间,房地产开发企业顺驰中国控股有限公司为解决资金紧张问题,在全国各地多个房产开发项目中,至少上百次指使、胁迫旗下员工“购买”本公司房产,凭虚假购房合同向银行套取房贷,数以亿计的资金实为开发商控制使用。

　　蹊跷:拖欠房贷同时爆发

去年8月,上海徐汇区法院接连受理5起拖欠房贷案件,原告均为中国银行上海闸北支行。被告的5个人,先后于2004年、2005年购买上海“阳光海岸”小区的别墅住房。他们在支付30%首付款后,向银行贷款106万元到178万元不等。此前,他们归还贷款的情况正常,但自去年5月起,他们都“不约而同”地开始拖欠贷款。

蹊跷的是,被告的5人在向银行贷款时,均为顺驰上海公司旗下上海海岸线置业有限公司的员工,而海岸线公司开发的就是“阳光海岸”房产。目前,法院对这5起案件已先后判决或调解,被告均须还清所有贷款,否则抵押的房产将被银行收回。几乎与此同时,上海黄浦区法院也受理了3起类似案件,案由同样是拖欠房贷,被告同样是海岸线公司原员工,涉案房产同样是“阳光海岸”楼盘!

员工:“套贷”之中藏玄机

近日，一位涉案员工向记者讲述了“套贷”的玄机:

“2004年,在未经我们个人同意的情况下,顺驰上海公司高层圈定了中层七八个人,要我们买下海岸线房产的尾盘,签订买卖合同后向银行拿贷款。我当时是业务经理,包括我在内有5个人是找中国银行放贷,其他人是找建行等银行放贷。公司跟我们说,这些房子如果卖掉了,就解除我们的抵押贷款。那时候,老总、副总都在做我们的工作。我也不希望这样,但如不配合公司,工作怎么办?申请银行贷款需要公司开收入证明。如果银行看我们是海岸线公司的员工,还去买海岸线公司的房子,不会愿意放贷。于是,上面就用顺驰公司的名义给我们开收入证明——没有哪个银行会仔细去查项目公司的上级公司。”

　　开发商:主动申请当被告

从事收购业务的一位人士说:“顺驰用类似方法‘套贷’的行为,在各地不下上百起,涉及资金上亿元。”

这里有一个典型案例:2005年7月,苏州工业园区顺驰置地有限公司与自己的员工李某订立商品房销售合同,李某购买“湖畔天城”小区商品房一套,总价83万余元。李某拿着买房合同,向中国建设银行苏州工业园区支行申请放贷,银行放贷58.7万元。

2007年8月,苏州顺驰公司向苏州仲裁委员会提起仲裁申请,称李某并未交付过购房款,故应认定为无效合同。仲裁部门采信了苏州顺驰陈述的事实,根据合同法判定合同无效。记者了解到,在申请仲裁前,苏州顺驰已为李某还清贷款,因此要把房子收回,并不惜承认自己“以合法形式掩盖非法目的向银行借款”。事实上,在上海的若干起拖欠房贷案件中,顺驰公司都是主动向法院申请成为被告,要求帮助欠贷人还款,其目的就是要确认自己对房子的实际“主权”。

专家:“套贷”违法成本过低

复旦大学房地产研究中心副主任华伟说,开发商利用员工“套贷”,其目的有二:第一,缓解资金链紧张,获取眼前利益;第二,在房价上涨的心理预期下,制造房屋已售出的假象,达到“捂盘惜售”目的,获取长远利益。

专家认为,房地产开发商违法成本过低,必将导致“套贷”等违规违法行为层出不穷。

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