"地价股价对赌"面临崩裂 开发商难逃资金寒流
困局
成也土地，败也土地
目前恒大地产集团土地储备大涨，达到4580万平方米。根据宏观调控对房地产企业不得囤地的要求，这些土地储备根据测算至少要以每年800万平方米速度进行开发。恒大去年底初步规划今年规划销售额甚至高达500亿元，这一数字等于碧桂园、保利、中海三家地产巨头去年全年的销售额的总和。即便都打七折，能不能顺利把房子卖出去？这是个挑战。
“地价股价对赌”面临崩裂的可能！引发市场这一警觉的是近期的恒大IPO推迟事件。
“很多人在关注恒大融资的进展，因为这是中国楼市与股市的风向标性事件。”SOHO中国董事长潘石屹称。
恒大IPO，一个以地价博股价，再期望以股市资金还债、买地的典型代表。这一推迟事件的背后，掀开了开发商融资寒冬的冰山一角。
据报道，2006年时，偏居于广州一隅的恒大土地储备仅为不足600万平方米。2006年11月，恒大开始谋划海外上市，看好了土地储备决定融资规模的规律，恒大掌门人许家印大举举债拿地。2007年一年，市场屡传恒大高价拿地甚至勇夺“地王”的消息，致使公司土地储备连涨8倍，达到4580万平方米，33个项目分布在全国19个大中城市，恒大一跃成为继碧桂园之后的内地“第二地主”。
责任编辑/fengyuhui.nj
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