评论：二套房贷政策“松动”低迷房价效果成疑

这几天，市场上传出二套房贷政策将会出现“松动”,这让人们似乎又看到房地产市场的机会。不少人认为这是继表明“防止房价过快下跌”态度后政府又一积极的“托市”行动。

去年的“9.27”房贷新政规定，申请购买第二套住房的房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。这被普遍看作是本轮房价调整的重要原因之一。及至今年3月份，各地楼市均出现了不同程度的回暖迹象。市场在此时传出二套房贷政策将会出现“松动”的消息，这里面有3个方面比较值得关注，首先是住房按揭这一块向来是各家银行的优质资产，有业内人士认为，“第二套房贷”破冰传闻透露出银行的焦急，加上今年将有大量保障性住房推出市场，这种政策性极强的住房品种都是面对中低收入家庭的，他们的还款能力肯定不如高档住房的购房人能力强，所以在某程度上银行只能在房贷市场上放弃“优贷”市场而转向“次贷”市场，这也造成了前段时间银行股一路下挫，银行业绩被持续忧虑的原因。

另一方面，今年以来人民币的升值速度有增无减，单是一季度的升幅已达到4%，本币的升值必将造成出口行业的大面积放缓。而今年国内生产总值的增长幅度预期有8%，要达到这个数字，拉动内需则成为了必然的选择，而近期股市的暴跌使资本市场遭受了沉重的打击，那么房地产市场则可能因此而被寄予厚望。但从近期的情况来看，国家的从紧货币政策将依旧延续，房地产行业资金紧缺的情况仍将加剧。渴望银行开闸放水的心态比较普遍。满堂红(中国)置业有限公司研究部高级主任肖文晓认为，目前各银行依然执行限贷新政，但是可以灵活操作。但是广州市民购房的付款方式已经出现变化。根据满堂红地产的统计数据，房贷新政后购房者选择一次性付款、公积金贷款的比例有明显提高，商业贷款的比例明显减少。

而房价的回暖也使外界认为阶段性调控有告一段落之势，之前住房与城乡建设部住宅与房地产业司司长沈建忠表示，建设部不主张“拐点论”，房价上涨的压力在很长一段时间内依然存在。这也清楚的表明了国家对于房地产市场的态度。而近段时间股市持续下挫之时，以万科等为首的房产板块逆市走强则更是使人不禁对接下来的房价走势浮想连翩。

那么二套房贷政策出现“松动”是否就意味着房价将在接下来的时间里出现反转呢？对此专家们各有看法。合富辉煌首席分析师黎文江认为，限贷政策(对抑制房价)已经起到了一定作用，但是它也有一定的副作用，在打击那些利用银行的钱来炒房的人同时，也抑制了改善换房者的购房需求，打击面过广。而广州天圆咨询及培训机构高级咨询顾问许学锋则表示，楼市这一段时间的低迷是各种因素综合起来造成的，而限贷新政只是其中一个原因。“拐点”的来源主要是购房者心态的转变，对市场的态度有所改变。而限贷新政只是为了解决当前问题制定的，并不是固定下来的法规。当它完成了历史使命，就会退出历史舞台，迟早是要消失的。

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