银行个人房贷全面收紧 首付办2成南京仅两家

剑走偏锋：仅有2家小银行可首付2成

是否南京的所有银行都已叫停“首付2成”的贷款政策？华夏银行的一位人士指点迷津，让记者到一些小银行去问问：“我们华夏银行的总部在北京，贷款政策都由北京指定，所以比较严格。你去南京银行外资银行去问问。”

果然，柳暗花明又一村，洪武北路苏苑大厦1楼南京银行的曹经理告诉记者：“如果购买90平方米以下的第一套住房，那你以散户的身份到南京银行来，我们可以为你办理首付2成的贷款。当然，你要跟开发商协商，征得开发商的同意。”

此外，中信银行南京分行零售银行部的宋铁军经理告诉记者：“90平方米以下的第一套住房，我们也可办理首付2成的贷款。带上相关证件，到中信大楼6楼来找我们的工作人员，就可办理。”

最终，记者采访了中农工建等10多家银行，发现仅有南京银行和中信2家银行，可办理首付2成的住房贷款。

金融专家：小银行抢夺房贷蛋糕

为什么在绝大多数银行叫停首付2成的贷款政策后，仍有2家小银行可以办理首付2成呢？

一位金融专家表示：“商业银行之间也存在激烈的竞争，规模庞大的住房贷款，更是一块众银行争夺的大蛋糕。当大银行由于央行和银监会的银根紧缩政策被束缚了手脚，小银行就可凭借灵活的贷款政策，去吸引客户，抢夺房贷市场这块蛋糕。像南京银行和中信银行，仍然可以办理首付2成的贷款，就肯定能吸引部分房贷人群的目光。

专家建议，当市民购买90平方米以下的第一套住房时，如果开发商指定银行不能办理首付2成的贷款，那么市民可与开发商协商，以散户的身份去南京银行、中信银行去办理首付2成的贷款，这样就可以较少的首付款买到自己想要的房子。

央行观点：银行叫停“首付2成”不违规

缘何央行规定90平方米以下的第一套住房最低可首付2成，但南京各大银行却拒绝执行？

中国银行中山东路支行的一位人士解释：“去年，很多银行还可以办理首付2成的贷款。但是此一时彼一时，今年就不行了，央行要求严格控制规模，各银行也就纷纷叫停首付2成，要求最低首付3成。尤其是我们中国银行，比其他股份制商业银行的政策更严格一些。”

恒丰银行个人金融部的艾涛分析：“现在银行已感觉房价处于高纬，有往下走的风险。如果往下，举个例子，100万的房子抵押给银行，最后只值70万，那抵押物的价值就大幅缩水，银行的风险就很大。所以，银行要求贷款人的首付比例要尽可能高一点。”

市民质疑：“多家银行拒办首付2成的贷款，是否违反央行关于首付最低可以2成的规定？”对此，记者采访了央行南京分行营业管理部的王处长。

王处长解释：“央行为了控制银行风险，规定90平方米以下的首套住房最低首付2成，只是规定最低的比例。商业银行可以在此基础上，作出自己的调整，例如规定最低首付3成，这并不违反央行的规定。”

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