名校学区房价格坚挺 业内称学区房不适合投资

鼓楼区

琅琊路小学

学区：琅琊路、北京西路(19-69号，包括69-1号；34-70号，包括70-1号)、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路(1-9号，2-18号)、玉泉路、钱塘路、天目路(20号-底，25号-底)、西康路(7-33号、40-52号)。

专家点评:这一区域民国建筑聚集。房价去年4月份在15000元左右，目前已经约17000元了，其中北京西路华瑰园面积较大，大约在100~140平方米之间，有的则要高于这个价格，较去年4月份相比，涨幅约13.33%。而这一带的普通的非学区房价格约在11000元左右。

力学小学

学区：匡芦新村、匡芦路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路123号-底(单)，96号-底(双)，汉口西路(74号-底)，扬州路、北冬瓜市、西康路1-5号(单)，2-38号(双)。

专家点评：这一带靠近南京师范大学、河大等高校，生活配套齐全，超市、医院、餐饮等遍布四周；交通方便，便于出行。房价在14000元左右，去年房价是在13000~14000元左右，涨幅不明显。而这一带的普通的非学区房价格约在11000元左右，较之去年的9000元涨幅约22.2%。

拉萨路小学

学区：怡景花园、广州路(159-215号，192-298号)、牌楼巷、汉中路(140-280号)、永庆村、拉萨路、百步坡、北校尉营、峨嵋岭。

专家点评：这带生活便利，离新街口较近。房价在12000元左右，较去年4月份10000~11000元相比，涨幅约14.3%，而非学区房涨幅则要略低于学区房，价格在10000元以上，较之于去年的9000元涨幅约在11.1%。这一带房子建筑年代基本在1982~1997年之间，跨度较大，大多房子比较老、房型稍差些。

芳草园小学(原琅琊路小学分校)

学区：芳草园、蓝天园、碧树园

专家点评：这一带房子以1990年代的为主，面积基本上都在60平方米以上，其中不乏一些面积较大的。房屋价格在12000~13000元左右，其中芳草园一些高层价格要低些，而多层的价格则要高些，较去年4月份10000元相比，学区房价格涨幅约25%，1990年代建的非学区房价格在9500~10500元左右，较去年4月份8000~8500元相比，非学区房价格涨幅约21%之多。

玄武区

北京东路小学

学区：北京东路24 -30号(30号内只有06幢)、39-71号(除57号、67号、69号)、公教一村、蓝家庄、兰园、太平北路138号(楼上)

专家点评：这一带这一区域房源相对较少，居住人群众多，周边配套设施齐全，环境相对较好。学区房价格多在14000元左右，学区房价格较去年4月份12000元相比，涨幅约16.6%左右，建筑年代以1980年代为主。1990年代的也就在公教一村、北京东路24号才有，而公教一村属于机关单位居住房，居民素质较高，管理较好，价格要到16000元了。

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