名校学区房价格坚挺 业内称学区房不适合投资

房产政策在2007年年底起了作用，一些二手房停止了涨价，某些地区的二手房还价幅度也增加了不少。但学区房却是个特例，我爱我家公司市场部经理舒莉莉告诉记者，南京几大名校学区房的价格一直很坚挺，甚至有的还在缓涨。但是投资学区房却是个不明智的选择。

舒莉莉告诉记者，学区房历来是南京众多学生家长的追捧对象。供小于求造成了学区房价格高高在上，偏离正常房价不少。但为了孩子的教育及未来，家长们往往认为，这些超额付出也是值得的。甚至一些细心的家长事先还做了很多的调研，据他们了解从2007年小升初南外的录取率来看，鼓楼区的一些名校及其他分校的排名较靠前，明显好过其他区域。一年以来，该区的学区房价格也涨得最快。平均每平方米涨了1000~3000元左右。

尽管学区房价格涨势很猛，但在业内人士眼中，投资学区房却绝非明智之举。

以纯房产投资为目的购买学区房的，目前市场上这类案例并不多。究其原因，舒莉莉经理直言，学区房的总价太高了，不适合投资。目前市场上很多学区房除了学区，毫无优势可言。

大多数房屋年代久、结构差、物管不完善……房屋本身并不具备很大的增值空间。舒莉莉表示，投资的关键点就是用最少的钱办最多的事。现在老房子贷款困难，有很多学区房都需要买方一次性付款。对投资者来说学区房的总价太高了，投资房产一般都拣便宜的买,这样资金多的就可以多买几套了。

中原地产的王巍巍认为，投资学区房也是有风险的。投资二手学区房，多是以高出市场价的“学区房价”买进，因为学区概念而获得差价的机会几乎没有，关键还是要看房屋本身的增值情况。目前学校的变革比较频繁，有的学校发展空间不够要搬迁，有的非重点学校上升为重点了，又有重点学校转为民办了……一旦被划到学区外，房价会跌回原形。这对于纯粹的学区房投资来说，当初多付出的“学区房价”，就完全损耗了，如果投资的是综合条件不佳的房屋，更将是致命的打击。

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