外资银行：严格执行央行“第二套房贷”政策

严格执行央行政策

“如果是到我所在的银行去申请贷款，我们首先会到央行的个人征信系统进行查询，如果之前贷过2、3套房贷，那他的申请贷款上面基本很难被批准。”

一不愿透入姓名的外资银行房贷相关负责人向我们表示，其银行房贷审核基本以央行的征信记录为准。对于到外资银行申请第二套房贷款的借款人，银行会根据征信系统核对信息，只要存在贷款记录，并且符合第二套房贷政策要求，会按照房贷政策执行。

该人士同时表示，其银行严格执行央行相关规定。在去年12月11日央行、银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》之前，其银行是以个人单位为界定“第二套住房”，而在细则出台后，其银行以户为单位认定“第二套住房”，此外如果付清房贷者再买房则仍属于第一套房。

投资需求强劲 银行也打“擦边球”

谈及如果出现“第二套房贷”松动这一情况时，他认为届时释放的主要是个人投资方面的需求。“当然，房价上涨是肯定的。”，该人士说。目前他接触过的很多客户均有买房投资的意向，由于“第二套房贷”提高了贷款门槛而暂时没有出手，若第二套房贷政策出现松动，那么这一部分的需求就会被释放。需求扩大，而供应仍是只有原来部分，则房价上涨也是势在必行。同时他也认为第二套房贷若出现松动，对于个人投资是好事，目前市场上存在较多的投资需求，而银行放贷也会相对容易很多。

至于如何看待“第二套房贷”这一问题时，该外资银行房贷相关负责人表示目前他所在银行是严格执行央行的“第二套房贷”政策，但不排除个别银行为实现其放贷指标而降低放贷门槛，把一部分贷款贷给其优质客户。在此，他进一步解释到说，银行放贷的主要看存贷比，如果银行本身的存款比较高，这样利息负担会比较重，为了优化银行存贷比，银行就会把更多的贷款放出去，以获取更多的收益并减少亏损，在这个过程中就可能会产生“第二套房贷”门槛松动的情况。但说到底，该人士认为银行放贷是一种商业行为，“二套房贷”政策的执行主要是看政府的监管到位与否。如果银监会监管不到位，存在了一些漏洞，那么不排除部分银行会打政策的“擦边球”。

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