市场风险加剧 中介重新审视租赁业务

宏观调控信号预示的市场风险，正迫使部分房地产中介企业重新审视租赁市场业务的基础作用。

3月末，记者采访的多家经纪公司负责人表示，二手房市场有回暖迹象。其中一部分企业因此把租赁业务看作渡过“青黄不接”的权宜之计。

深挖租赁市场？

“今年开始，一部分中介企业将目光重新转向了租赁市场，认可租赁业务是重要的业务基础，也是长期发展中求稳的重要方式。”北京我爱我家房副总经理胡景晖说，我爱我家正在研发创新的房屋出租代理模式，同时打算推出一些新的租赁产品，争取在租赁市场上的稳健发展。

无独有偶，媒体报道称广州满堂红地产3月初高调推出“房屋管家”服务，被业内视为满堂红希望深挖租赁业务的重要信号。

胡景晖认为，从“开征营业税”到“二套房贷新政”，已经足以让企业意识到二手房市场对政策信号的敏感，反观之下，租赁市场受到的冲击要小得多，也稳健得多。

然而，在诸多经纪公司眼中，相对于二手房买卖业务的丰厚收入，租赁业务的涓涓细流显然没有足够的吸引力。“买卖市场和租赁市场的买卖当量不是一个重量级。何况，租赁业务从经纪公司走的份额要小得多。”链家地产总经理金育松解释。

记者采访的另一位中介公司负责人则表示：“租赁业务，有就做做，没有就算了。”

“到2007年，租赁业务与二手房业务的比例是三七开，有很多公司已经放弃了租赁业务。”胡景晖说。

寻求细分市场

仍然保持着租赁业务的公司中，除少量企业在寻求产品和服务的创新外，更多企业将发展前景定位在细分市场上。

广州中原地产谭秋祺认为，因外籍人士购房限制产生的租房需求，是租赁市场未来的增长点。“这对一线城市都会有影响。当然广州中高端租赁业务的配套服务已经很到位，看不到有更多增值服务的可能，但是这个因素可能会促使中高端市场容量增加。”

金育松也提出，今后中介企业的生存，不是看规模大小，而是看市场定位与规范程度。“即使是小规模的企业，找准细分市场，以规范化的方式操作，可能就活得很不错。正规操作的企业发展很好，非正规操作的企业将面临更加困难的生存空间。也难免会被淘汰。”

统计数据显示，目前一线城市处于租赁状态的房屋大约占到总存量的三成，去年开始，房屋租赁价格涨幅明显。“对于希望长期发展，特别是谋求上市的经纪公司来说，租赁业务‘薄利多销，细水长流’，是促成平稳运营的重要基础。”胡景晖说。

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