住宅维修资金今起按面积交 现房销售合同今启用

本站大头条点评:4月1日起,南京房地产2大新规正式实施,其中最引人瞩目的维修资金新规,由过去按房屋总价交纳改为按面积交纳,预计将有80%以上的业主可以节省一大笔钱,特别是主城区及单价较高的楼盘.同时,《商品房现售合同》从今天也将全面启用，购买现房的人将不用再签订预售合同了。业内专家表示这一新版合同的实施将减少部分购房纠纷.

从今天起，南京的买房人交纳物业维修资金，将由过去按房屋总价交纳改为按面积交纳，主城区的大部分居民将因此省下一笔“银子”。[延伸阅读]南京酿住宅维修金新规 按时交存写进购房合同

根据建设部去年底出台的《住宅专项维修资金管理办法》，南京市3月初明确规定，从4月1日起新交纳物业维修资金的住宅一律按面积计算：带电梯的房屋按每平方米120元交纳，不带电梯的按每平方米75元交纳，经济适用房按有无电梯分别为90元和50元。根据建设部的规定，“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前（即交付前），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户”，而如果买房人没有交纳维修资金，而开发商却私自予以交付房产的话，最高可对开发商处以3万元的罚款。

现房销售合同今天启用

减少了面积误差、预售款监管、合同备案等内容

南京市房管部门昨天正式发布了《商品房现售合同》，从今天起全面启用，购买现房的人将不用再签订预售合同了。据悉，新合同取消了面积误差的约定以及预售款资金监管的条款，并在合同备案环节进行了调整。[延伸阅读]取消预售款监管 南京商品房现售合同下月起使用

目前，南京市的期房与现房销售时采用的均为《商品房预售合同》，根据《物权法》的规定，这并不合理，而且也容易引起交易纠纷。记者了解到，即将推行的《商品房现售合同》示范文本适用于南京市符合现售条件的商品房项目(不含经济适用房项目)，与预售合同相比，减少了面积误差、预售款监管、合同备案三方面内容。专业人士介绍说，由于现房本身就是已经竣工验收的房子，不存在面积误差，所以签订合同时可直接按实测面积计算，不需约定面积误差的处理；此外，房子建成再卖，房管部门也不用担心购房人的资金被挪用，预售合同中的“预售款监管”一款也完全可以取消。再加上现房已办理过初始产权登记，买卖合同已不需要再次鉴证备案，购房人可直接到受理窗口交件办证。

据悉，房管部门昨天在官方网站上发布了《商品房现售合同》的正式文本，并从今天起全面启用，今后南京市销售的现房必须统一签订现售合同。

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