评论：“超七成商品房是高档房”扇了谁一耳光

中国房地产住宅协会常务副会长张元端日前在沈阳的一次房地产会议上说，目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，市场上生产的商品房70%-80%是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。（3月31日《南方都市报》报道）

据报道，有关数据显示，2007年1—12月，40个重点城市新建商品住房套型面积90平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在25%左右，而且这种结构性矛盾在开发商的热推下仍趋严重。超七成商品房是高档房的现状，真的是很扇了“70/90”政策一耳光。

早在2006年5月，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，首次提出明确新建住房结构比例。规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。这就是老百姓所说的“70/90”政策。

自从“70/90”政策出台以来，快2年时间了，90平方米以下住房不但没有达到建设总面积的70%以上，相反，超七成的住房还变成了高档房，结果是适得其反。这种住房的结构性矛盾目前不但没有得到缓解，而且还呈越来越严重趋势。很显然，“70/90”政策在执行过程中遭遇了扭曲。

首先，政府部门负有把关不严的责任。按说，“70/90”政策出台以后，政府有关部门在规划、审批过程中要严格把关，将90平方米以下住房控制在开发建设总面积的70%以上，结果适得其反，政府部门有着不可推卸的责任。其次，是开发商的推波助澜。由于利益的诱惑，房地产开发商会想方设法使得自己的利益最大化。有业内人士透露，开发大户型、高档住宅及精装房等，可以创造出更高的附加值、更多的卖点，炒作空间大，利润自然更高。还有，在有些地方，开发商和政府有关部门很可能因为利益关系而相互勾结，联手玩起了“太极”，对抗“70/90”政策，将“70/90”政策化为乌有。

而我们也都知道，住房的这种结构性矛盾也是老百姓买不起房子的一个重要原因。超七成商品房是高档房，这种现状在警示着有关部门，调控住房结构比例任务任重而道远。

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