房地产：一枝红杏or万紫千红

近期房地产界的热门话题不少，先是去年下半年有人惊呼房地产寒冬来了，将有不少房企在寒风中冻死，接着又有地产巨头王石先生抛出炸弹拐点是秃子头上的虱子，年轻人要熬到4岁再买房，最近，另一位地产大腕老潘先生又发出百日剧变的炸弹，业内人士称房企拐点论。

去年末今年初，成交量进入冰封状态，万科一马当先，率先降价，引发了一场口水战，战斗后清点战场：根据万科年报，万科回笼资金不错，但王总只得改口。当初王石先生接连抛出重炮之后，整个地产行业一片哗然，成交量雪上加霜，有业内人士认为此举在于清理门户，更有专家认为，一句拐点论比出台几个政策还厉害。

不管万科通过“一将功成万骨枯”的途径取的良好的业绩也好，还是“我花开后百花杀”的达到清理门户目的也好，无疑是失败的。而在这个时代，还想“一枝红杏出墙来”或者是“凌寒独自开”，我想是很困难，因为全国五万家中小企业，是支撑整个房地产行业春天的根基，只有万紫千红才是真正的春天。

朱大鸣先生针对潘石屹的百日剧变的理论，行文指出：就在危急时刻，房价拐点论制造的阴影还没有完全式微，而潘先生又抛出这颗重磅炸弹，“未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”，这无疑在说，房企也面临着拐点。

的确，房地产企业的百日剧变我看不会上演，毕竟管理层和老百姓不需要一枝红杏，而需要的是万紫千红。垄断企业的出现，让开发商的强势地位更加明显，购房者的弱势地位更加劣势。

业内人士陈真诚先生在点评新拐点论时指出，目前房地产界四大主义话语权太过强势，万科王石的“修正主义”让万科变得很可怕，SOHO中国潘石屹的“机会主义”给地产界再投了一颗炸弹，万通冯仑的 “恐怖主义”让95%的企业不寒而栗，华远任志强的“顽固主义”的松动让三四线城市或成为热点。

纵观地产界的房言地语，朱大鸣先生的两门重炮，轰开了盘旋在房地产上空阴霾，迎来了房地产行业的春天。而全国的风向标上海，楼市的冬天已经过去，“3月以来，上海楼市整体商品住宅新增供应和成交情况持续回升，至上周，商品住宅成交量已连续数日超过4万平方米，成交水平大有超越年初之势，同时在个案方面，近期有部分新盘在价格略涨后依然保持热销。专家指出，成交小高潮的到来，让人已能感受到楼市回暖的气息。”我在朱大鸣先生的评论看到：“南有王石，北有潘任，中间出现朱大鸣。”仅从朱大鸣的行文中，就可以看出，此言不虚。

朱大鸣先生在炮轰“拐点论”后，提倡中小房地产企业不要被大腕的炸弹炸懵了，积极应对“百日剧变”的可能性后果的发生，提出两个途径：第一，就是转战中小城市；第二就是中心城市的持有物业要认真深度经营。

还有众多业内人士对于“百日剧变”提出质疑，我觉得房地产行业需要的不是一枝红杏出墙来的格局，而是万紫千红总是春的春天。

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