南京：3月市场回暖 别再期待二手房价格大涨

短期反弹不代表旺季真来

顺驰不动产运营部总监温晓卿介绍说，近期在顺驰成交的客户当中，换房客户的比例明显提高，其中以小换大的客户比例达36%，投资换房的比例达33%。此外，一些刚性客户的需求依然强劲，其中外地人在宁购房比例达16%，结婚购房达11%，拆迁购房比例达11%。以上这些需求共同支撑了近期的二手房市场。

我爱我家市场部经理舒莉莉也表示，进入3月份以来市场明显活跃，但市场与2007年同期相比差得依然很远。

满堂红市场部经理王珏认为，目前主城二手房市场需求主要集中在学区房，总价60万-80万元的学区房需求异常强劲，全市学区房均价基本达到1.2万元/平方米，力小、琅小、拉小周边学区房尤其受欢迎。

尽管近期市场表现出回暖迹象，但是108店品牌总店长李毅却认为，2008年的南京二手房市场并不能就此乐观。他分析说，从宏观经济层面来看，房地产市场基本上已经进入一个弱势市场，而弱势市场出现的反弹并不是一个好的信号。

城开千居运营部经理陈康则认为，今年楼市的旺季取决于从3月份开始的这个旺季能持续多久。

二手房价格恐难再上涨

据网上统计，2008年3月中旬，南京市二手房个人挂牌均价为7378元/平方米，相对2月中旬增长0.63％，基本上没有什么波动。南京网上房地产显示的市场成交价也维持在7000元左右。

108店品牌总店长李毅对2008年市场的整体判断是：对于中介来说可能会有机会，但是房价再想上涨有点困难，不跌已经是万幸。

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