取消预售款监管 南京商品房现售合同下月起使用

现在，开发商卖的是“期房”，买卖合同用的是“预售”合同，但是并不是每套房子都能卖得掉，那“期房”转成“现房”后怎么卖？南京市房产局昨天公布，从4月1日起，购买现房将启用《南京市商品房现售合同》，与“预售”合同相比，取消了面积误差、预售款监管、合同备案等三方面的条款内容。

买现房不需再测面积

买商品房，一般都要等上个一年两年才能拿到，在目前商品房预售制度下，各个楼盘或多或少都会出现面积误差。如果是买现房呢？“肯定不存在面积误差了。”南京市房产局产权市场处商品房管理科科长胡高生说，考虑到这种实际情况，从4月1日起将正式启用“商品房现售合同”（不含经济适用房项目）。

他说，“现房”是指开发楼盘已竣工验收、并办理过初始产权登记的房子，是开发商的“自管产”，通常也称“尾房”。因为“期房”销售的不确定性，最后交付的房子建筑面积都存在误差，而现房面积是经相关部门测量过的，是多少平方米就是多少，开发商不能再以面积误差来糊弄买房人。

现房买卖类似于二手房

和面积误差的条款一样，商品房现售合同也取消了预售合同中预售款监管、合同备案的条款。胡高生说，因为现房是已竣工验收的房子，针对期房的预售款监管条款也就不适用了，买房人能看到实物，一手交钱一手收房就行了。

合同备案怎么也要取消呢？他解释说，开发商的现房已经办理了初始产权登记，是他们的“自管产”，老百姓去买现房，就相当于是二手房交易，这个买卖合同也就不需要鉴证备案了，只需直接到受理窗口交件办证即可。

至少四家楼盘在等合同

老百姓买了开发商的现房，是不是就不存在交付的问题了？胡高生说，商品房现售合同保留了交付的条款，其中较为重要的就是“在房屋交付后90天内，开发商应配合购房者办理权属登记”，发生纠纷可通过仲裁或者诉讼等手段解决等。

他说，因为买现房也存在房款支付的问题，一次性付款当然可以直接算交付了，如果是选择分次付款或贷款，就有时间限制，贷款买房需要到银行抵押，等到放款给开发商后，双方才算正式交付。这时，商品房抵押贷款登记手续与房屋所有权（产权）登记手续同时办理就可以了。

记者了解到，目前南京至少有四家楼盘在等待现房销售合同的出台，以按照新合同来签订商品房买卖契约。南京市房产部门表示，《南京市商品房现售合同》（示范文本）正在印制中，4月1日起所有现房销售将必须统一签订现售合同。

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