1888/平是无产权地下室 世纪东山在忽悠消费者

本报关于世纪东山的报道见报后，引起读者的强烈关注。有读者向本报记者反应：世纪东山尽管房子质量存在这样和那样的问题，可该楼盘的宣传和炒作却一点都不含糊。

市场不好，均价猛抬200元/平米

于是记者以购房者的身份来到世纪东山的售楼处，一位姓姜的销售主管接待了记者。姜主管说目前只剩下几套11、15栋顶楼的跃层正在销售，马上就将推出16和17两栋小高层。姜主管建议记者：“如果真想买，我还是建议你买11栋和15栋的房子”，并很自信地说，“现在均价在5400元/平方米左右，而马上开盘的房子铁定要涨价。据我了解，物价局对16、17栋核准均价在5600元/平方米。”

接着，姜主管就请记者填张表，就可办一张VIP卡，加入他们的“高成置业会”。记者在“入会条件”中看到，加入置业会的是必须在限定帐户预存5000元房款的意向购房客户。而据姜主管称：“这条曾经在前期的销售中使用过，但是看现在的市场情况，我们已经取消了这条规定，现在可以免费办理VIP卡，加入置业会。然后购房就可以享受优惠。”关于优惠措施，姜主管说目前一次性付款可以98折，按揭99折。

也有不少业主质疑世纪东山近来的推盘速度，每次开盘只推两栋楼房。对此，姜主管说：“推得少主要是考虑到市场不太好，前期客户积累的不太多，怕影响销售情况。”这不禁使人怀疑，既然市场不好，客户积累不多，开发商居然还有 勇气将马上开盘的16、17栋的均价上调200元/平方米？这就不怕影响楼盘的销售了吗？

超值空间原是没产权的地下室

3月19日，世纪东山在某报打出广告：“1888元/平米超值空间带回家”，现在还有这么便宜的房子吗？记者致电售楼处了解到，所谓的16、17栋非常1＋1超值空间，就是购买底楼的购房者可以1888元/平米的“超值”价格购买两栋楼下面的地下室，仅有12套，面积40-70平米不等，层高为2.8米，地上部分1米高，地下为1.8米。然而，地下室的面积不写入购房合同。也就是说购买的“超值空间”没有产权，只有使用权。

销售人员告诉记者：“买房时，开发商将和购房者分别签合同，其中地下室签的是70年的租赁合同，跟买下一样。”

对此，法律界人士认为，首先，租赁合同期限最长不能超过20年，70年的租赁合同是不合法的；其次，根据南京市房产局相关规定，地下室成本已经纳入建安成本，应属全体业主共有，开发商无权出售。

最后，连销售人员也坦陈：“1888元/平米超值空间带回家，只不过是宣传手段而已。”

★相关链接 宣传炒作早有“前科”

其实在去年世纪东山开盘之初，就已经有了“前科”了，有购房者指其促销活动存在猫腻。当时世纪东山开发商举办“民星代言人”评选活动，为其楼盘宣传造势。根据主办方的规定，民星代言人第一名可获得价值30万元的世纪东山住宅一套，第二名、第三名分别获得价值为5万和3万元的世纪东山购房VIP卡。

但是如果获奖者不想购买世纪东山商品房的话，这些报酬都不会兑现。这些VIP卡是不能转让他人，更不能兑换现金。并且如果不买房，亚军和季军仍然可以签约代言，但是代言费是一分钱拿不到，而且签约后还需要承担一定的责任和义务。就是说如果得不到冠军，所有的获奖选手都将为开发商义务服务。

当时参加活动陈小姐（化名）后来向媒体投诉，说自己参加了初选。形象颇佳的陈小姐在第一轮的网络投票中一直遥遥领先，占据第一名的宝座。而在网络评选截止前的最后一刻，一位名不经传的老者一下冲到了第一位，自己一下子掉到了第二名。最后，陈小姐却被通知没有通过第一轮的海选。后来，陈小姐才搞清楚，因为世纪东山的工作人员一开始就知道了陈小姐并无买房意向，所以是不会让自己拿到“代言费”的。可30万的房子也不是那么好拿的。南京某地产业内人士指出，天上是不会掉大馅饼，这不过是开发商的一种做秀行为。就像前面的陈小姐，因为不是潜在客户，虽然条件不错却连复试都没能进入，不能不说这里面藏着很多猫腻。最后房子究竟花落谁家？我们都不好说。

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