南京豪宅“大战”即将打响

疯了疯了，南京豪宅市场真的疯了，今年上市量竟然是去年消费量的10倍以上，一场高端物业大战即将在南京打响。能称为豪宅，这些楼盘必有“过人”之处。其中，“长江路九号”、“金鼎湾”等项目占据主城区核心区域，拥有其他项目无法复制的地段优势，市场前景看好；而万科金域缇香自从入驻河西以来就备受关注，这就是品牌效应。多家豪宅楼盘选在传统意义上的“金三银四”开盘，这预示着激烈的售楼大争即将开始。

52万平方米豪宅加入“角逐”

何为大户型豪宅？据介绍，大户型豪宅是指单套面积大、总价较高的物业（非别墅项目）。2006年，南京相关部门在统计时将单套总价在200万以上的物业定位为大户型高端物业，但到了2007年，衡量大户型高端物业的价格标准被提到了300万以上。

52万平方米大户型豪宅由哪些楼盘组成？根据房地产研究机构预测，52万平方米的豪宅分为3部分，分别是“万科金域缇香”、“雅居乐花园”、“交通置业三叉河地块”等项目，单套总价在300万元左右或以上，今年预计上市约22万平米；长江路九号2期、金鼎湾国际2期、木马公寓多层、锋尚国际公寓（部分）等项目中单套总价在300万左右的新增房源，预计上市约20万平米；单价较高的城中、城东以及河西三个区域单套总价在300万左右的跃层户型预计上市约10万平米。

难“嫁”的大户豪宅

去年8月，总价300万一套的长江路9号一天内卖出26套。新街口房价超过2万/平方米后依然好卖，业内人士连称想不到。在购房者看来，长江路9号的房子极有投资价值，因为“主城土地资源越来越稀少，更何况在新街口附近”，所以断定不管怎样这套房产未来一定升值。不仅是长江路9号一家楼盘，一些高档楼盘屡次登上当月的销售套数TOP10，德基·紫金南苑、银城东苑、西堤国际、中环国际广场等高档楼盘纷纷位于销售前列。不过，好卖的豪宅毕竟是少数。

这两年，南京不少开发商热衷于开发大户型、精装修的高档住宅，然而等到进入销售阶段之后，才发现情况不妙，看着人家的楼盘卖得呼呼的，自己的中小套型也很快出手了，而那些“看上去很美”的豪宅却烂在手里，成了乏人问津的“烫手山芋”。

曾经一度成为烂尾盘的世纪豪庭虽然在法院的协调下得以继续建设并对外销售，但这条“咸鱼”没能彻底“翻身”。据了解，世纪豪庭卖了差不多有一年时间，还剩一半以上的房源没有出手，主要原因就是户型过大，每套房子的总价都在百万元以上。

尽管大户型、精装修的豪宅滞销，开发商们却仍然乐此不疲。即将于近期开盘的城中某精装修楼盘，虽然宣传了已有一年之久，但房子仍然捂在手上。该楼盘的均价在17000元/平方米，户型最小的140平方米，最大的竟然达到370多平方米。

供应量是前两年销售量的7倍

从去年10月开始至今，楼市未见回暖。这对很多开发商而言，“涨价”近乎奢望，明的暗的“打折”却屡见不鲜。如此情况下，豪宅的开发商自然不敢掉以轻心，他们认为市场的刚性需求依然存在，只要用对方式自然能杀出一条“血路”，成为胜利者。可他们似乎低估了今年高端市场的严峻程度。

2006年，单套总价在200万左右的主城大面积高端物业全年销售量是3.5万平方米，次年单套总价在300万左右的豪宅全年销售量是4.1万平方米左右。而2008年，光是上市的单套总价在300万左右的豪宅就有52万平方米，是前两年销售总量的7倍。

有压力自然有动力，还未开盘，几家开发商就已积极造势。群发短信介绍物业情况，频繁做平面广告扩大宣传，而且这些举措近期尤为频繁。

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