万科：降价依然有合理利润 房地产市场正回暖

房价依然向上

谭华杰称，目前，去年房价存在过度上涨的部分市场，房价确实发生了一定的调整，如果市场心态短期内出现恐慌，不排除过度调整的可能。但过度调整正如同过度上涨，只能是短期现象。相信房价不存在长期深幅下跌的可能性。而且即使从短期来看，调整后的房价相对2007年初依然是向上的，合理的利润空间依然存在。

谭华杰表示，由于大量刚性需求的存在，至少在中国人口变迁的趋势没有发生根本性转变之前，市场真实购买力的基础是非常坚实的，房价不存在长期深幅下跌的空间。另一方面，房价的短期涨跌，与住宅企业的收益情况之间的关系也并不像表面上看起来那么简单。房地产是自由准入行业，因此房价的变动必然影响到上游资源的价格，主要是地价。企业经营是基于预期的，所以这种价格传导会提前兑现。因此从长期来看，不仅房价的短期波动，甚至房价的长期趋势，对行业的平均收益率都不会产生重大影响。

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