股指下挫南京楼市"荡秋千" 地王现象或将不在

3月27日，上证综合指数开盘于3541点，与历史高点相比，市值缩水约四成；深证成份指数收盘于13294点，与历史高点相比，市值缩水逾三分之一。

在此背景下，近日，某开发企业在其IPO计划中结束招股，公布定价的日子，宣布暂时搁浅上市备受市场关注。股市底部震荡，挫伤了股民入市积极性的同时，也使得部分想通过"入市"达到融资目的开发企业开始举棋不定。低成本融资渠道的受阻，使得南京08年的楼市平添了几分变数。

“地王现象”或将不在

在房地产发展的特定阶段，某些地块的出让备受市场关注，并极大地提升和整合区域内房地产市场要素的价值，这种现象叫"地王现象"。

而这些对周边房地产要素起到极大提升和和整合作用的地块，就叫地王。对于"地王"的界定，土地出让价格是其中一个指标，地王更为本质的内涵是对周边房地产市场的提升和整合作用。

回顾07年下半年南京土地市场“地王”频现的场景，至今仍让人记忆犹新。

07年7月26日，备受外界关注、底价为5.82亿元的江宁牛首山河地块，经过117轮争夺，以17.85亿高价被上海郎达和宝静置业竞得，楼面地价达3278元/㎡，成为江宁楼市名副其实的新"地王"；

07年8月10日结束的土地争夺大战中，经过66轮的激烈争夺，金地集团以22.5亿的价格拿下底价为5.7亿的板桥新城大方村地块，楼面价2185元/㎡，成为板桥地王……

地王对周边房地产市场拉动作用明显，万科牛首山河地块楼面地价达到3277元/平米，而同期周边楼盘市场均价才刚过四千关口。这一地王的诞生，使得江宁九龙湖板块成为新的开发热点，并对区域市场的影响深远。

最新监测数据表明，08年2月“合家春天”成交均价达到5474元/平米，相比07年7月上涨25.8个百分点。纵观地王诞生的背后，都有上市公司的身影。上市融资的低成本，使得上市开发公司拿地优势凸显；同时，经营业绩的压力迫使开发企业不得不增加土地储备，以提升投资者对公司发展的预期。

然而股市的不断下挫，对已上市公司而言，再融资的难度和成本都在加大，则其在拿地时必将回归理性，出手谨慎，因而之前风靡全国的“地王现象短期内”将不会再“上演”，而备受购房者关注的房价也将随着地价的回落而有不同程度的回归，尤其是供大于求，价格竞争激烈的区域市场，地价的优势将直接决定房价的命运。

股市楼市互动机制，从“跷跷板”到“荡秋千”

股市并不遵循“能量守恒”定律，而是用少部分现有交易的价格代表了其他尚未交易的存量的价值，这个价值会随着现价交易的价格波动而不断变化，或被膨胀，或被低估。

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