开发商观望赌旺季 南京多家楼盘光领证不开盘

本站大头条点评:市场的不确定性,令老谋深算的开发商都小心谨慎,房子究竟好不好卖,定价究竟合不合理恐怕只有等开盘当天才会知晓,因此众多的开发商领了销售许可证却迟迟不开盘,成为目前楼市的一大怪现状.那么买房人究竟该何时出手呢,现在是否是合适的购房时机?业内也众说纷纭.还是那句话,购房自住及迫切需要改善居住条件的随时可以买房,但如果是想买房投资的那恐怕还要再考虑一下.

“等到4月中旬吧！”电话咨询南京多个待售楼盘，得到的回复大多一致。接近4月，南京楼市虽暖风频吹，但整个市场依旧没达到开发商预期，越来越多的不确定性和越走越悬的市场让不少开发商仍选择观望。南京网上房地产显示，新春以来南京领取销售许可证的楼盘已多达45家，但真正开盘的仅30余家，更多领证或者尚未领证的楼盘则仍选择“按兵不动”。

观望市场，开发商多选择“按兵不动”

“领导对市场还不够有信心。”昨日下午，记者来到位于城南的某楼盘，这家早在3月中旬就领取销售许可证的楼盘至今仍在“蓄水”中。销售人员介绍，虽然他们前期已进行过内部认购，但结果似乎很难让领导满意，于是公司选择了再等等看。和这家楼盘一样，江宁不少楼盘仍旧如此应对市场。在江宁众多开发商看来，江宁今年房价的走势很大程度上取决于万科项目———金域蓝湾的开价。并且，由于万科项目本身地价较高，很多开发商坚信，金域蓝湾的开盘很有可能将再一次拉升江宁房价至一个新高度。于是，等待万科的开盘并把“宝”押在其身上成为很多江宁开发商的共识。要是实在等不及，则选择先开一幢位置稍差的试试水。近两日开盘的江宁双龙大道某楼盘即是，该楼盘在近期推出了其第54幢房源，核准价5910元/平方米。开发商称，在这一幢房源推出后，更多的房源他们仍将等等再开。

城北一家自称距迈皋桥地铁站800米的地铁楼盘称，他们虽不存在看万科而行事，但如今的形势确确实实令他们担忧。“毕竟整个大环境在那里。”该楼盘负责营销的有关人士表示，春节之后需求逐步释放，市场逐步回暖，但现今的需求仍不足以支撑市场，“尤其是城北板块，去年年底今年年初房价迅速拉升至9000元/平方米，在市场尚未解冻情况下，想让大部分人接受这一价格还有一定难度。

待售房源增加，多达3万余套

官方网站南京网上房地产显示，新春以来南京领取预售许可证的楼盘已多达45家，不过真正开盘不过30余家。记者昨日电话咨询多个已经领取预售许可证的楼盘，得到的回复都是“暂时还没开，等到4月份吧”。业内专家表示，与往年四五月份传统旺季楼盘争相推房不同，今年开发商的谨慎显示他们对市场预期难以看好。据悉，去年9月份“二套房”政策出台后，改善居住以及投资需求被大力抑制，总体需求由此大幅减少，曾经热火的楼市急转直下，开始步入淡季，直到现在市场仍旧难以走出阴霾。

同样来自官方的数据，截至昨日，南京全市待售的商品住宅已多达30926套，待售房源量比去年年底的2.9万套还多出近2000套。其中待售房源最多的区域浦口板块，其待售房源多达1.15万套，为全市待售房源的1/3。

房管部门：领证30天不开盘将受查处

南京房地产促进会秘书长张辉称，从种种迹象来看，市场仍旧处于盘整之中，开发商和购房者都尚未完全打破观望。北京师范大学房地产研究中心董藩教授更是表示，受调控影响，此轮市场的观望时间要比2005年之时长得多，“甚至有可能长达半年”。

南京市房管部门有关人士表示，他们理解开发商根据市场变化作出的战略调整，但与此同时，根据2006年出台的“新十条”，开发商领取预售许可证30天内必须开盘。开发企业必须遵守规定，如果超出这个时间开发商仍不开盘，则将受到查处。上述人士称，至今为止尚未发现有楼盘领取预售证30天后仍不开盘，不过，他们欢迎市民监督和举报，一经发现，他们将根据规定严肃处理。

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