买五套房贷款仍享优惠利率 三招避二套房新政

为了限制炒房，去年9月央行和银监会联合出台了“二套房”新政，规定已贷款购买住房、又申请购买第2套(含)以上住房的借款人，首付比例最低4成，贷款利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍。

然而，南京有一个专职炒房的“房虫”，手中有4套房子，如今要再购买第5套房，她却仍然能够获得第1套房的商业贷款政策：首付3成，享受基准利率下浮15％的优惠利率。原来，她是以巧妙的办法，在钻“二套房”新政的空子。

咄咄怪事：炒第5套房仍享优惠利率

27岁的廖小芳，年纪轻轻，却是个精明的房虫，具有丰富的炒房经验。规避税费、从中介跳单、倒房号，这些钻空子的生钱之术，她都娴熟于心。凭借这些看家本领，她在2005年倒卖了1套天地新城的房子，赚了21万元再来炒房，如今已拥有天润城、托乐嘉、幕府山庄、瑞华大厦的4套房子。

昨天，廖小芳又到江宁的21世纪现代城，去看了一套96平方米、位于3楼的2房2厅，售价59.5万元。考虑到房子邻近地铁南延线的小龙湾站，将来会有大幅升值，她就想买下来，准备过2年再高价卖出。

然而，她手中已有4套房的贷款，按理说，再办第5套房的商业贷款，须执行“二套房”新政：首付4成，利率为基准利率的1.1倍。

可是，怀着问问看的心理，廖小芳到中国银行的房贷部门咨询时，却发现自己买第5套房，竟然仍能享受第1套房的3成首付和优惠利率，这个结果让她自己也大吃一惊。

正当理由：人均住房面积不足32平米

记者到中国银行的房贷部门了解到，原来廖小芳手上已有的4套房子加起来，折算出她家的人均住房面积仍然不超过32平方米，也就是说她没达到南京的平均住房水平。根据“二套房”新政，她再买房，仍可享受第一套房的贷款政策。

4套房子，缘何人均住房面积不超过32平方米？廖小芳透露自己的家底：“我在瑞华大厦买了73平方米的房子，是写字楼的办公房，不算住房。天润城120平方米的房子，是我跟亲戚一起买的，但我没在房产证上写名字，自然也不能算我的住房。此外，托乐嘉31平方米的单身公寓，幕府山庄55平方米的2室1厅，加起来也就86平方米。而我跟老公还有刚出生的女儿，一共3人，要96平方米住房面积才算达到南京市平均水平。”

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