南京：楼盘连卖带推 自住购房有望面临最大机遇

3月日销300多套房

受楼市升温的影响，购房者也渐渐打破了观望与僵持的气氛，开始重新着手进行买房准备。网上房地产的成交数据显示，3月份至今三周的时间里，全市住宅共成交2694套，认购3666套，总销量达到6360套，远远超过2月份销量1800多套。日均销售达到302套。

品牌开发商抢占市场

众多开发商也是第一眼就瞅准了接下来的市场机遇，在政策面相对平稳的情况下，大批楼盘已开始筹措下一步的推房计划。据业内统计的消息，仅在上着就有包括亚东国际公寓、东郊小镇、锋尚国际公寓等楼盘纷纷公开了最新房源。而在3月下旬，包括雅居乐花园、中海凯旋门、山水风华二期、万科金域缇香、亚东城五期、赛世香樟园四期，大地.伊丽雅特湾、中电颐和家园二期、明发滨江新城、阿尔卡迪亚、同仁康桥水岸、21世纪国际公寓、青山湾等大批分布于各个板块的楼盘都已确定将有推盘动作。供应大幅增加的前提下有望得到进一步拉动。

促使购房者下定决心的还有品牌楼盘的强大声势，记者注意到，一些品牌开发商进入3月份以后都频频动作，几乎是在各板块全面铺开。例如仁恒同时启动了宁南翠竹园和河西的仁恒国际公寓项目，亚东的仙林亚东城与城南亚东国际公寓在一个多礼拜时间内同批开盘，万科位于河西城北的两个新盘金域缇香和红郡很快也将在一个月左右时间内相继面世，东方天郡和天泓山庄也相继加推，万达的紫金明珠和江南明珠两个老盘3月底都将加推，所有这些品牌楼盘的大举动作将对市场产生不小的触动。

“两江”板块大旗不倒

无论是靠大手笔促销直接震动市场的江北，还是稳扎稳打力挺人气不倒的江宁，一动一静之间，两者最后都成了楼市最大的“赢家”。网上房地产的统计数据显示，在3月份的前三周（3.3—3.23），江北和江宁分别成交住宅1208套和702套，认购住宅也分别达到1461套和840套，可谓是皆大欢喜。其中江宁前两周销售量稳定在400套左右，第三周突发性达到688套；江北则更是一举扬眉大规模收复失地，三周成交量分别达到192套、405套和611套，显示出直线增长的势头。

3月份至今，江北江宁两大板块的销量相加已经占到全市的73.2％，不仅如此，在今年一季度的绝大部分时间里，两大板块的销量都在全市牢牢占据前两名位置，而且不论“折腾”出多大动静，其他板块总也无法与之抗衡。统计显示，3以来除了河西板块以外，全市其他板块的成交量很少有超过百套的现象发生。与“两江”板块的差距不止一个数量级。

自住购房有望面临最大机遇

有业内机构预计称，3—5月可能是南京销售回升的第一个时期，同时在这段时间将会有较多的新盘上市。当时的市场情况很可能将决定相关上市公司的全年业绩是否能继续增长。总体来看，虽然市场销售情况较去年同期的销量下滑，但自今年春节结束以来有逐步回暖的趋势。这主要表现在看房的客户数量有所上升，但部分潜在客户的观望情绪依然较浓。

“肯定更理性了，也肯定能够明显回暖。”仁恒投资南京公司拓展部副总厉方宏对记者表示。与外地广州、深圳等城市相比，南京市场的阶段性波动表现更为理性，趋势也比较稳定，市场在经历一定波折后总会找到最合适的那个点：“而且也可以注意到，以往提高准备金率会立刻伴随加息，最近央行并没有这么做，这表明政策面趋向稳定的主基调已经显明，预计在三四月份的市场恢复阶段也不会有密集政策出台。”

苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，对于有刚性需求的购房者，购房的好时机或许正在到来。他认为，楼市与股市有很大的相似处。股市上，很多股民是越涨越买，越跌越不买。楼市也一样，去年房价狂飙时，大家都疯狂地买房，而现在都处于观望状态。而对于楼市而言，该出手时就更要出手。他表示，2007年南京楼市已经经历了痛苦的过程，广州、深圳这些城市都没有经历这个过程，如今不可避免地面临降价，而同样的情况在南京则可以得到控制。

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