南京楼市真相：自住尽早出手　别指望房价大跌

焦点三：房产商会不会跟着万科降价

[调查结果]专家中，水皮认为其他开发商会跟风万科降价，曹建海称会带动一部分比较敏感的开发商降价。

70%的受访开发商称自己不会跟随万科降价，而明天地产的陈云峰称会降价。

没有一家受访的代理商认为万科降价会带动其他开发商跟风降价，部分认为应该视情况而定。

多数媒体认为有待观望；蔡照明称万科在这个市场没有带动作用，但是市场会降。

[综合结论]不要指望开发商降价。

焦点四：限价房会不会撼动房价

限价房如今已成为解决住房“夹心层”的手段而在全国推广，限价房入市是否会带动商品房价下行，会不会冲击市场，受访者的分歧比较严重。

[调查结果]徐滇庆认为限价房就不该入市，因为限不住房价；北京大学教授张颐武则认为目前大量入市都不一定具有可操作性；祈福集团总裁彭磷基认为限价房肯定会降低房价，但他也认为，限价房入市是人为干预扰乱市场；而40%的媒体人则认为限价房不会让商品房价降下来。普遍观点认为，如果限价房大量入市的话，就将撼动房价。

对于限价房的定价方式，多数被访者认为应该依据市场情况而定价，包括80％的受访开发商、100％的代理商、60%的媒体人持此观点。

■本地专家观点:限价房影响有限

“限价房对楼市会有影响，但目前不会有太大冲击，因为量太有限。”张国安表示，南京市今年计划的限价房开发量只有10万平方米，如果以每套90平方米计算，也只能解决大约1000多户家庭的住房问题，大多数的消费者还是需要在市场上买房。葛扬认为，限价房的影响有限，因为它所供应的对象和市场上中高价房的销售人群是有区别的，只有一小部分交集人群会转向购买限价房。

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