南京部分楼盘悄涨价 市民质疑：不是拐点吗？

本站大头条点评：楼市打折风尚未熄灭，忽闻涨价声又起，无辜的市民们顿时又摸不着头脑，不是说楼市拐点要到了吗，为什么有的楼盘又涨价了呢？道理很简单，江北楼盘为什么会降价，一是因为销售体量大房源多，二是因为交通等配套不完善．而综观目前涨价的楼盘，无不位于主城交通便利区域，且推出的房源很少，物以稀为贵．房价下降并不是针对所有区域，部分板块也房子稀缺是很正常的，但要说楼市整体回暖恐怕还不尽然．

随着天气转暖，楼市销售的升温，南京一些楼盘也开始悄悄涨价。近日城南某楼盘新推房源价格比去年同期高出了每平方米两千元左右，比上一次开盘高出了千元左右。业内人士认为，南京楼市价格分化将日益明显，局部区域房价的涨跌都是正常的，虽然整体市场已呈现回暖迹象，但并不代表房价会全面上涨。[延伸阅读]中房协报告:房价小幅下跌只是市场的短期调整

同一小区单价一年涨两千

“去年我花90多万元买了一套三房两厅，今年同样的小区却只能买一套90平方米左右的小房子了。”市民张先生向记者反映，去年4月，城南一家临近地铁站的住宅小区开盘，他购买了一套131平方米的商品房，9楼的房子，价格只有7300元每平方米。一个多月后，小区再推新房源，130平方米左右的三房两厅两卫套型单价基本都卖到了8000元以上，部分楼层较好的房源超过了8500元。而上周末，该小区第三次开盘，推出的两幢房源单价达到了万元左右。张先生很是疑惑，“都说楼市现在是‘拐点’，房价怎么还呼呼地涨？”

记者在南京网上房地产看到，该项目新推房源只有两种套型，119平方米和89平方米，物价部门的批文均价是9500元，加上5％的浮动差率，实际销售均价在万元左右。如果以一年前张先生购房时的7300元单价计算，131平方米的总价为95万多元，而现在，119平方米的套型总价大多在110万元以上，95万元只够买一套楼层较好的89平方米的房子。[延伸阅读]主城52万平豪宅今年上市 专家称市场消化需5年

与此同时，江北的明发滨江新城也为其景观房源叫出了7600元每平方米的高价。而在前不久，同一板块的旭日上城和苏宁地产旗下三家楼盘还在进行大批量“一口价”促销，其中旭日上城有300多套房源加入促销，每平方米4500元；苏宁地产共有550套“一口价”房源，三个楼盘的“一口价”分别为每平方米4088元、4188元和4480元。同一区域，明发的“一线江景房”单价高出了其他楼盘3000多元。

据了解，雅居乐花园、万科金域缇香、观城等项目近期也都将开盘销售，据称单价都要超过一万元。

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