潘石屹"百日剧变论"遭炮轰 被指为新"拐点论"

SOHO中国总裁潘石屹日前称，“中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变，并进入前所未有的融资艰难期”。然后此话一出，随即受到业内人士炮轰，称这是潘石屹抛制的新“拐点论”。

潘石屹做客新浪聊天室、接受财经媒体采访时表示，3月20日发生的房企恒大IPO搁置，是2008年中国房地产界最具标志性的事件。而跟在其后面要在国际资本市场上市的中国房地产公司大约有40多家，准备募集的资金有200亿美金，这次IPO搁置对这40多家房地产公司而言，无论是资金上还是心理上都将会造成巨大的影响。现在中国国内是从紧的货币政策，国际资本市场这条路又被堵死了，所以，“未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天”。

对此，上海春之声置业(集团)有限公司董事长朱大鸣在其博客上撰文质疑称，房企的拐点论意味着房地产界将面临一场腥风血雨的较量，但这样剧烈的洗牌不会以这种剧烈的方式进行，更不会在近期内出现这种血腥格局。因为房地产不是动产，不可能像手机那样，在全国范围内调拨，而中国广阔的疆域注定不是哪一个或哪几个大房企能够垄断全国房地产市场的。就算利用中小房企资金链的脆弱，逼迫大批中小房地产企业纷纷倒闭，还会有新的中小房地产企业诞生而崛起。

广州知名地产人士韩世同在接受记者采访时表示，潘石屹的“百日剧变”观点有点后知后觉了，其实这种变化早就发生了。潘石屹的运气好，如果他的企业今年上市，同样不会有那么顺畅。另外，他还表示，恒大IPO如果是国际国内外部环境主动搁置，估计今年内甚至是上半年还会再上。

广州光大地产副总经理陈洪志表示，国际的金融环境受美国次按影响不容乐观，而国内的金融紧缩政策近期肯定会持续下去，但是市场的刚性需求还是存在的，只要价格到位、达到一定的门槛买家依然很大。另外，所谓“大公司做份额、小公司做特色”，中小企业还是有自己的生存空间。

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