楼市真“熊”过半数人会认命 炒房人不可能赔

律师视点

索赔要有法律依据

郑绪华广东深天成律师事务所律师

一般来说，楼市的涨跌过程中会出现这样那样的纠纷。就近期出现的几期因为楼盘缩水而索赔的现象来看，买卖双方属于市场行为，如果合同上面没有约定降价赔偿的话，索赔是没有依据的。

当然，如果业主认为开发商或者售楼人员在买楼的过程中有误导行为，而且有足够证据的话可以提出要求。

伴随着楼价的涨跌，房产交易市场的毁约现象必将增多。房价上涨时卖方毁约，房价下滑时买方毁约。毫无疑问，在任何一方毁约的情形下，如果没有相对完备的合同条款以及良好的法律意识，总会有一方将承受交易失败的风险和损失，同时也造成社会资源的浪费。

专家看法

看法一

房产缩水是市场行为

昨日，中原地产总经理李耀智接受本报记者采访时表示，从法律方面来看，缩水是市场行为，涨和跌都属于正常的供求关系的变化，业主要拿回损失是不合法律的。2002年、2003年，房子都很便宜，不能说，房子后来涨价了，让早期的买房者把差价补出来，这是不符合市场规律的。

李耀智认为，从另外的方面来考虑，比如从品牌的维护方面来说，10多年来，房价没有出现过如此大的调整，买家可能一时承受不了这么大的损失，因此一些开发商为了维护品牌，采取一些措施"安抚"一下客户，但是全部补回损失是不合理的。

李耀智举例说，从香港和美国的经验来看，香港遭遇的1998年金融风暴，很多人因为房子破产了，但是没有出现来向开发商要差价的现象。"这是市场行为，他们已经习惯了，成共识了。没人逼迫你买房，买了就要理性地看待"。

看法二

补钱非法，要钱更不合法

昨日，深圳本是土地资产管理有限公司总咨询师崔元星认为，买房的合同一签订就生效，是法律的节点。作为一种市场行为，开发商是不应该退钱给客户的。

"退钱成功的话，就会助长炒房热，这种行为应该打击而不是应该助长。如果一家补了差价，别的开发商补不补？"崔元星强调，开发商和业主都需要理性地看待这个问题。"开发商补钱非法，业主要钱更不合法。买卖双方应该随供求变化而定，这是常理"。

崔元星分析说，从当前的形势来看，一些品牌的房产开发商行为正趋于理性，比如万科，它就有风向标的作用，没人买了当然就得降，降价对整个房产市场是件好事，有利于行业的整合和良性发展。那么，因为降价造成的楼盘价值缩水属于正常现象。

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