“新72家房客”启示录 群租潮下的酸甜苦辣

群租热潮

1／3以上的小区存在群租现象。“最近几年建成的许多楼盘，每个至少有10％的房子被群租，而中远两湾城四期比例最高，大概有1／3，号称上海第一群租小区”

在上海，像若生一样做群租生意的二房东很多，同样是二房东的陈庭(化名)说，仅他手上就有几百人的名单，其中60％来自福建。“最近几年建成的许多楼盘，每个至少有10％的房子被群租，而中远两湾城四期比例最高，大概有1／3，号称上海第一群租小区。”

今年8月，消防部门在闸北区、浦东新区、闵行区、普陀区调查发现，1／3以上的小区存在群租现象。群租房主要分布在三个区域：市中心区新建小区集中、交通便捷的街道和中高档小区，城郊结合部及农村地区，商铺、饭店娱乐场所、工厂、工业园区周边的“集体宿舍”区，前者是最近两年群租热潮的核心地带。

群租，在寸土寸金的上海早已有之。到2005年下半年，开始大面积出现，2006年4月份至8月份成为一股龙卷风，按陈庭的说法，“多得不得了”。

“上海房价高，房租也高，中远两湾城使用面积80多平方米的装修房，月租在4000块左右。而外来打工者和刚参加工作的大学毕业生，很多人的月薪还不到2000块钱，租半套房的能力都没有。他们需要月租五六百的房子，所以才有群租房大量出现。”谈及群租房为何兴起，二房东张力(化名)的理解很朴素。

“群租房的市场需求一直存在，为什么在2005、2006年群租成风，这与当年的房地产调控政策密不可分。”上海知名房地产律师杜跃平另有一番见解，“有待出租的房子猛增，这才是根本。”

2004年10月开始，上海的房价一天一涨，“拿到房子就能赚钱”的说法广为流传。2005年春节，有人排队7天7夜买房。

2005年春节一过，上海出台系列法规调控房价：

2005年3月19日，在政府所办公共网络交易平台上挂牌出售的二手房要限价销售，超出咨询价格10％的房源信息将不予挂牌；

2005年3月28日，上海银行同业公会发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》停止转按揭，上海16家中资商业银行约定，提高第二套贷款购房的首付比例，第三套及以上的首付比例更高，贷款利率同时上浮；

2005年4月6日，上海商业银行禁止转按揭。

与此同时，中央也出狠招稳定房价。当年4月28日，国务院下发了著名的“新八条”。

“政府从3月份就下猛药给房地产热降温，但市场对政策不够敏感，炒房热没有戛然而止。”杜跃平至今记忆犹新，到当年四五月份，上海房价冲到最高点，随后开始迅速下降，退房热取代了购房热。而没有退房的人，就把房子租出去，租赁市场的房源一下子多起来。在房租高企的情况下，仅靠高收入人群难以消化。很多人从中看到了商机：租下房子，改造分隔成多间，以每间几百块的月租转给中低收入者，赚取差价。这些想法付诸实施后，群租现象便蔓延开来。

“房价下跌，二手房交易陷入僵局，炒房者只好由售转租。”上海社科院房地产研究中心副研究员顾建发也认为，租赁市场房源猛增是群租热潮的源头。

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