“新72家房客”启示录 群租潮下的酸甜苦辣

两室一厅的房子被分成六七个豆腐块，三室两厅里往往住进了十几个甚至几十个互不相识的人，一幢房子，八九户人家家。这就是上海这两年逐渐风行的群租模式，挨挨挤挤的嘈杂中仿佛又现“七十二家房客”之神韵。自2005年上海楼市经历楼价疯涨又在国家一系列调控政策下下跌，炒楼热退潮，有待出租的房子猛增，而仅凭高收入者难以消化，很多人从中看到了商机：租下房子，改造分隔成多间，，以每间几百块的月租转给中低收入者，赚取差价。有供有求，一时间“二房东”和“群租客”如当初的炒楼者般蓬蓬勃勃。

9月7日清晨7时许，一群身着公安、工商、城管等服装的人悄悄进入号称“上海第一群租小区”的中远两湾城，三四十人一组，冲到到事先圈定的55套群租屋前“咚咚咚”地狂敲房门，一面要求群租客立刻搬家，一面挥舞铁锤把由客厅分隔而成的房间砸烂，临走时将将房中的床和桌子搬走。租客不在的，连租客的电脑、行李等也统统拉走。这标志着上海自去年整顿群租房以来的最大一次行动拉开了帷幕，有关关部门计划在11月前把该小区633套群租房全部清理完毕。

取缔群租的“大扫荡”行动在质疑声中打响了。群租客何处栖身，群租又向何处去？甚至有“二房东”们准备提请上海海市人大常委会审查相关规定的合法性。对于群租的未来，多数二房东感到悲观，也有人在乐观地展望。

楼市“退烧”　　

2004年10月开始，上海的房价一天一涨，“拿到房子就能赚钱”的说法广为流传

2005年春节一过，上海出台系列法规调控房价；当年4月28日，国务院下发了著名的“新八条”

到2005年四五月份，上海房价冲到最高点，随后开始迅速下降，退房热取代了购房热

群租“涨潮”　　

群租，在寸土寸金的上海早已有之

到2005年下半年，随着上海楼市降温，租赁市场房源猛增，群租开始大面积出现

2006年4月份至8月份成为一股龙卷风。消防部门调查显示，1／3以上的小区存在群租现象

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