江北“泡沫”刚挤破 迈皋桥房价恐再“畸高”

5年前，江北板块在南京楼市尚属“无名小卒”；而5年后，江北板块在南京楼市的地位已经举足轻重。这一切，在某种程度上要归功于开发商们的概念炒作，俗称玩“噱头”。但是，从去年年底开始，南京楼市进入了“冰冻期”，其中以江北楼市最为典型，不少楼盘遭遇了销售瓶颈，大幅度的促销优惠频频出现。江北楼市价格泡沫终于碎裂，开始为透支未来还债。江北楼市价格泡沫刚刚碎裂，万科却又旗帜鲜明地宣告，要打造1.5万元/m2以上的富人别墅区——红郡，只是，江北的楼市噱头已经被戳破，万科如此“高价进场”，会不会将已经处于疯涨状态下的迈皋桥房价再次拉上一个畸形的高度。

A　江北篇

□江南时报记者 吴纪攀

3月的天气，忽冷忽热，江北楼市也跟天气一样，忽跌忽涨，让人看不透。3月1日，旭日上城打出4500元/m2的“一口价”，3月12日，苏宁地产对旗下的桥北3家楼盘抛出“一口价”优惠政策，“一口价”风潮在江北吹起。然而不久之后，3月20日，明发·滨江新城三期江景小高层对外公开预约价格为7600元/m2，其中有6处房源均价过万元。于是就有了江北楼市将重回5000元/m2的声音。一时间，江北楼市陷入了“价格门”的迷雾。江北楼市未来的走势将会如何，什么时候买才算合适？

降价是真 涨价更像作秀

无论是旭日上城还是苏宁地产的3家楼盘，“一口价”虽然也有噱头，但是算下来每套房子也还有2万到4万元的真实降价。

天华绿谷的一位销售人员坦诚，降价肯定是真的。他提醒记者，如果不信可以看他们在网上房地产公示的、物价部门批复的一房一价“价目表”。记者对比网上房地产公示的价目表发现，相比此次“一口价”叫卖的4188、4088、4480元/m2，物价部门批复的价格的确要高得多，幅度大约在500元至600元/m2。也就是说，就单套房源而言，每平方米下降的幅度在500元至600元。以天华绿谷一套底楼的91m2两室套为例，降价前单价为4508元/m2，总价41万元左右；而按照4188元/m2的“一口价”叫卖，总价仅为38万元，便宜了3万元。至于涨价的明发·滨江新城却明显在炒概念。

3月初，“一口价”刚出现时确实引起了楼市的震动，网上房地产的数据显示，3月上旬浦口板块的销售非常强势，几乎撑起了南京楼市的半壁江山，3月22日达到顶峰，当天浦口认购59套，成交226套，而当天南京的总成交量也仅仅是245套，但是到昨天就只有认购9套，成交2套的惨淡光景。

下一篇：六座城市六大富豪 地产领袖成为城市名片（图）

特别推荐

• 更多>>