主城52万平豪宅今年上市 专家称市场消化需5年

此外，受银根紧缩、央行第二套住房以家庭为单位的政策影响，主城区普通（90—130平方米左右）住宅及小户型酒店公寓等物业的投资需求方面很大程度受到抑制。加之，即便是将户型做到90－130平方米，中等收入购房者仍是买不起。“当普通户型的投资、自住需求都不强烈的时候，还不如将户型做大。”下关一家已将项目产品定位为大户型住宅的开发商坦陈，在南京主城住宅消费结构发生变化的情况下，很多开发企业都把目光盯上了高端客群，以期作为项目的突破口．[延伸阅读]带30万再来选房 楼市稍热促销就让人眼花缭乱

大户型越来越多，谁来埋单

大户型越来越多，也让不少业内人士为此捏了一把汗。据了解，在2006、2007两年，南京大户型高端物业总共的销售量也不过7.6万平方米，短短一年内要消化掉这么多大户型豪宅，市场的接受力到底有没有这么大？

“预计2008年的销售量不会有太大的突破，即便是超常规增长，也不过15万－20万平方米。”专家表示，市场消化这些房源预计需要5年左右（尚未包括未来5年中可能的上市量）。“因为在南京，为主城豪宅埋单的人并没有上海、杭州等城市多。即便作为省会城市，南京对周边如苏州、无锡等地的辐射力也有限，而本地市场有限的购买力显然无法支撑日益增加的豪宅供应量。”

南京农业大学不动产研究所有关人士表示，主城大面积高端物业能否被市场接受，其实受制于很多因素，包括地段、景观与人文资源、配套、开发商的品牌和项目运作实力等都将制约着主城豪宅的销售情况。在市场供大于求的背景下，上述的这些大户型豪宅能否找到突破口，值得期待。

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