主城52万平豪宅今年上市 专家称市场消化需5年

本站点评：雅居乐花园和万科金域缇香这两个大盘的上市无疑是摆明了城中楼市今年大面积高端物业的走向。但较大量的大面积高端物业若要在一个城市中正常去化，除了所在城市需要在房地产高端市场具有很强的购买力支撑外，其城市对周边城市的辐射能力和对辐射区域内高端人群的居住吸引力和投资吸引力也十分重要。对于南京楼市而言，如何吸引这些高端客户是一个非常重要的课题。

伴随着城南雅居乐花园的面世，南方城市一度热销的大户型公寓开始走进南京人视线，并迅速呈现燎原之势。南京一家民间地产研究机构昨日发布报告称，今年之内，南京主城将总共有近52万平方米的大户型房源上市，空前的上市面积将超过前两年该类物业的总销售量。 [延伸阅读]江北江景房叫价破七 多数楼盘促销后酝酿涨价

单套总价超300万元被称为大户型

大户型物业，顾名思义是指户型面积较大、总价较高的物业。2006年，南京相关部门在统计时将单套总价在200万以上的物业定位为大户型高端物业，但到了2007年，衡量大户型高端物业的价格标准被提到了300万以上。不过，即便是将标准“提档升级”，这样的物业仍旧越来越多。尤其是在今年，包括雅居乐花园、万科金域缇香等各式各样的大户型住宅竞相亮相，将大户型风刮到极致。[延伸阅读]仅仅一周楼市逆转 南京多家新楼盘"酝酿"涨价

在对今年主城大户型物业进行研究分析后表示，今年主城的大户型房源上市量极有可能达到52万平方米。其中，万科金域缇香、雅居乐花园、交通三汊河项目为主城新增大面积高端物业，单套总价大多在300万元以上，2008年预计上市约22万平方米。此外，主城区在售的一些高端项目如长江路九号二期、金鼎湾国际二期、锋尚国际公寓等，也都有豪宅在售，这些在售大面积高端物业的新上市量预计约20万平方米。与此同时，城中、城东及河西三个区域都分布了不少单价较高、总价在300万左右的跃层户型，这些房源的上市量约10万平方米。

开发商疯狂拿地造就大户型扎堆

在宏观调控愈发紧密之时，开发商为何仍旧乐于争做大户型？专家称，如今集中开发大户型的土地大多是2007年出让的地块，那时正是南京土地市场最为“疯狂”的时候，不少地块的地价都贵过了同期同地段的房价。高额的地价成本，使得拿地企业不得不将自己的产品定位为高端，简单说来就是“大面积加高单价”。

下一篇：巩俐壮过周杰伦 盘点娱乐圈中壮实的女明星(图)

特别推荐

• 更多>>