2月南京楼市量价双降 后续市场销售压力明显

近日，月江北市场打折促销活动虽有所减少，但诸如“均价4500元/平方米的特价房”等促销手段依然存在，继续拉低市场的整体成交均价。

2月，江北商品住宅的成交均价由去年1月的3758元/平方米下降至3483元/平方米，平均每平方米下降了250多元，降幅达7.32%，与上月19.78%的下降幅度相比，有所减缓(如表：江北板块新建商品住宅均价月度走势分析)。

后续市场销售压力明显

纵观2007年整个南京商品住宅市场，江北板块是唯一一个供大于求的市场，年度整体供求比为1.04。2007年江北市场的供应总量达320万平方米，预计2008年江北还将有330万平方米左右的商品住宅上市，待售房源居于全市首位。

面对市场庞大的潜在供应量，江北商品住宅市场的调整将不可避免，而这种调整的首要表现很可能就是市场“价格战”的持续。在整体市场供求关系的影响下，“价格优势”成为在江北市场取胜的首要因素。

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