2月南京楼市量价双降 后续市场销售压力明显

来自南京易居房地产研究中心的研究报告显示，2月份，由于受春节、雨雪灾害天气等因素影响，南京房地产市场一片萧条。市场供应总量、当月成交总量以及成交均价皆以缩水下降之势收尾。上述三项指标2月份环比1月份分别下降46.5%、62.5%和3%。分析人士认为，重度冰封的南京楼市，给市场转暖带来了诸多阻力。加之央行进一步紧缩银根，部分开发企业的资金链将面临严峻考验。

供应：郊区房源大幅下降

2008年2月南京市商品房供应量为21.51万平方米(如表：2008年2月南京新增住宅供应分布)，供应量继续保持下降态势，环比降幅为46.5%。作为传统意义上的楼市淡季，2月份郊区供应大幅下降，其中江宁和江北板块的供应量仅为上个月的两成左右，在全市供应量的比重由1月的58%下降到22%，这是造成全市供应量萎缩的主要原因。

成交：江宁江北大幅下挫

2月份，南京全市住宅成交量为18.00万平方米，环比下降62.5%，与去年同期相比，降幅为55.1%。

从板块看，全市所有板块的住宅成交量均较上月有所下降，其中江宁板块降幅达到77.7%，江北的降幅也达到58.3%(如表：2008年2月南京住宅成交区域分布)。这两个板块的成交量在全市的比重由1月的77%降至本月的56%，造成全市成交量大幅下挫。

在住宅新增供应量和成交量双双下降的情况下，2月份全市住宅供求比为1.19，市场正逐渐转为买方市场，目前市场需求层面较不明朗，存在较强的观望气氛。

价格：存在下行可能

上个月，全市的商品住宅成交均价为6028元/平方米，环比下降了3%，虽然主城区各板块的当月成交均价略有提高，但占成交量大头的江宁和江北板块，本月加大了购房的优惠促销力度，因此成交均价有所下降，这直接导致了全市成交均价的小幅下降(如表：2008年2月南京各区域住宅成交价格)。与去年同期相比，本月的价格增幅为25.9%，增幅环比下降了3.9个百分比，但依然保持较高水平。在楼市大环境低迷以及万科频出“降价风”的前提下，本月新增供应房源定价比较谨慎，因此没有对市场总体价格产生拉升作用。

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