2007地产问题解读：四大问题困扰房地产市场

日前，中国房地产业协会联合国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、中国指数研究院、建设部政策研究中心和国务院有关部门的专家，发布了关于2007年中国房地产市场运行情况的分析报告，对去年房地产市场的特点和呈现的问题进行了解读。

房价地价同时上涨

去年11月和12月，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅连续两个月高达10.5%。专家认为，流动性过剩、土地购买价格和开发建设成本上涨较快、对房价上涨的预期和投资性房地产比例提高及住房有效供应不足等原因，导致了全国商品房价格普遍加速上扬。

其中，地价上涨过快被认为是最重要的原因之一。国家统计局数据表明，去年前三季度，全国70个大中城市土地交易价格平均上涨12.8%。值得关注的是，本轮地价飞涨，并非只局限于东部大城市，部分中西部城市也加入其中。

地价的过快上涨，导致土地资源过快、过度向资金实力雄厚的大型房地产企业及上市公司集中。

市场仍然供不应求

在人民币升值、流动性过剩、房地产市场预期看好的背景下，以住宅为主的房地产开发投资明显加快。2007年，房地产开发投资同比增长8.4个百分点，房地产投资出现反弹。

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