东边日出西边雨，拨开江北“价格门”迷雾

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去年底到今年初，楼市一直在被“拐点”折磨着，几次土地拍卖会凄冷收场，楼市销量萎缩，房地产大腕万科在全国刮起“降价风”……每一种消息都在“唱跌”。3月1日，旭日上城打出4500元/平米的“一口价”，3月12日，苏宁地产对旗下的桥北三家楼盘抛出“一口价”优惠政策，“一口价”风潮在江北吹起。然而不久之后，3月20日，明发.滨江新城三期江景小高层对外公开预约价格为7600元/平方米，其中有6处房源均价过万。(江宁强力突击,江北身陷“价格门”)

一时间，江北形成了一边暗降，一边明涨的局面，犹如东边日出西边雨一般，陷入了“价格门”的迷雾。江北到底为什么要降价，是因为万科？明发涨价又会对江北未来的价格有什么影响？

“价格便宜量又足”：历史上江北的两大标签

江北是南京楼市的大腕，不是指价格，说的是体积和上市量。用几个数字来说明问题：江北地区行政面积为2379.45平方公里占全市面积的36.2%，其中浦口区912.33平方公里、六合区1467.12平方公里，拥有五个“百万平米大盘”，目前江北楼盘供应量占到南京全部供应量的一半。体量大，价格低，是江北的两大标签。

江北的起点很低。与主城隔着一条长江的江北，仅靠长江大桥连接，这座工作了40年的大桥如今不堪重负，拥堵异常。此外江北以前的建设和配套也很落后，南京人曾流传着这样一句话“宁要江南一张床，不要江北一间房。”

几年前南京市政府提出跨江发展，桥北收费站后撤，地产商们挺进江北。随着主城区房价的连年疯涨，大批购房者被挤出城外，越来越多的人来到南京的“价格盆地”江北购房。随着人气的逐步旺盛，江北楼市新区逐步登上舞台，并很快成为主角之一。(“南北战争”激化，江宁力拼“一口价” )

2007年江北透支了价格？

要说江北为什么降价，还得从2007年江北价格的大涨说起。